【大纪元5月1日讯】〈自由时报记者王孟伦╱专题报导〉中国国家统计局日前公布今年第1季GDP成长率达9.5%，显示宏观调控并未达到抑制投资过热的效果，外资机构─雷曼兄弟证券（Lehman Brothers )提醒，中国首季经济成长仍过热，为避免经济泡沫化，官方可能再度发动大规模宏观调控措施；宝华综合经济研究院则表示，中国宏观调控的重点将放在房地产降温措施上。
根据中国国家统计局指出，中国今年第1季国内生产总值（GDP )为人民币3.13兆元，比去年同期增加9.5%，固定资产投资成长率为22.8%，但这与今年3月，中国总理温家宝在政府工作报告所提出，预计今年全年GDP成长率为8%，固定投资成长率不超过16%，已经出现一段差距。
而中国新的经济数字出炉后，许多外资券商均研判，扩大宏观调控措施显然势在必行，雷曼兄弟亚洲区资深经济学家Rob Subbaraman指出，由于中国宏观调控政策未获得预期成效，中国将会更进一步地实行紧缩政策，如：更严格的房地产紧缩政策。
为何房地产被点名将成为宏观调控主要目标？高盛证券（GS )指出，中国经济过热迟迟无法有效抑制，问题来自于固定投资过度成长，而这些盲目成长来自地方政府主导的基础建设，各地开发的房地产更是首当其冲。
究竟目前中国房地产市场有多热？根据中国国家统计局统计数字显示，2004年中国住宅商品房平均销售价格上涨15.2%，是自1998年以来的最大涨幅，上海的住宅商品房平均销售价格更自2003年的5118人民币/㎡，上升至2004年的6385人民币/㎡，涨幅达到24.7%，市中心热门地段，已超过1万人民币/㎡。
温家宝点名上海房市过热
而知名的中国经济问题学家、摩根士丹利（Morgan Stanely )亚洲区董事总经理谢国忠更多次强调，上海房地产已经出现泡沫化危机。
宝华综合经济研究院指出，温家宝在中国全国人大会议中表示，要“重点抑制生产要素价格和房地产价格过快上涨”，更直接点名上海的房市过热，多位人大代表也提出相同的忧虑，这都显示中国的房地产已有泡沫化之虞。
宝华研究院资深顾问华而诚表示，中国房市投资热潮已从一般的投资人扩大到国际投资机构，尽管目前中国仍不允许房地产基金公司进入中国市场，但外资仍然以各种形式突破官方筑起的高墙，投资包括上海、北京等房地产。
华而诚指出，中国房价节节高涨，不但会因为家庭平均可支配所得与房价的差距愈来愈大，造成贫富差距扩大等社会问题。
另外，中国政府也担心，在人民币升值的预期心理下，房地产市场会成为国际热钱炒作、狙击的目标，及时截断国际热钱投入中国房地产市场的管道就成了当务之急。
购屋头期款成数升至3成
华而诚表示，中国目前已经陆续展开相关措施，例如针对房价上涨速度过快的地区，中国人民银行也将购屋头期款的成数，由现行房价的2成提高到3成。
人民银行的新措施不只要抑制过多的投机资金流入房地产市场，也希望能改善因过度提供房贷，而坏帐大增的银行贷款结构。
令银行加强房贷风险管理
除了全国性的政策外，包括上海有关单位也加强调控力度，例如：上海银监局即下令，境内中资银行开始执行“房贷自查”，加强房贷风险管理；上海市政府也要求开发商拆迁民房时，必须提供70%的“配套房”，提供主动配合搬迁的居民搬入。
自3月7日开始，在上海买房子不超过1年就脱手者，必须缴纳5.55%的差价税等。
从温家宝在人大的报告中就可以看出，中国宏观调控重心放在房地产的紧缩，他指出，中国未来坚持实行最严格的土地管理制度，加强城市规划和土地管理，严控农用地转为建设用地，合理控制城市建设规模，同时，要把关信贷投放的闸门，而这些政策，就是要让包含房地产在内的固定资产投资降温。
因此，华而诚强调，2005年中国宏观调控的主轴，将继续控制增速过快的固定资产投资，其中，房地产即是最主要调控项目。
