【大纪元6月26日报导】全球房地产专题报导（英国篇）（中央社记者黄贞贞伦敦特稿）连续多年飙涨的英国房屋市场，买气开始出现退潮，过去二位数成长率的好景不再。英国规模最大的房屋贷款银行Halifax预测，未来一年英国的房市将走下坡，平均跌幅约百分之二。
根据统计资料显示，如果英国民众九年前购屋，目前的现值约已成长一点六倍。英国一九九零年代前房市大跌是多项因素所造成的，包括：经济衰退、高失业率、利率走升等。Halifax 认为，这一波房市景气走缓与前一次的情况略有不同。目前的利率相对较低，失业率不高，首次购屋者如果薪资涨幅高于房贷利率，仍有高度意愿摆脱“无壳蜗牛族”。换言之，即使房价下跌，幅度也不会太大。
过去四到五年，英国房价以二位数成长率的速度飙涨，造成房价过高；在同时，极容易因为经济的动态而走跌，并影响购屋者的信心。
不过，英国全国性最大建商协会Nationwide则有不同的看法，虽然他们认为，房价有上涨的压力，但是仍将会延续上涨的走势，平均涨幅约百分之二。去年，包括英国英格兰北部、西北部、约克郡和威尔斯等地的房价大涨，预料今年将微幅回跌。
Nationwide分析，就业市场是今年决定房市景气的关键因素，一般而言就业市场的景气仍不错，因此预估房市的荣景不会“嘎然而止”，但是它也不排除“软着陆”的可能。
根据英国副首相办公室六月中旬公布的调查资料，今年四月的年度房价通货膨胀率下跌到百分之六点九，远低于三月的百分之十二点六。
不仅如此，由皇家市场调查机构Rics进行的调查显示，房价下跌已创下自一九九二年十一月以来的最严重情况，房价下跌的数量远超过上涨数；调查同时发现，新购屋的人数最近开始减少。苏格兰是英国少数房价仍能维持逆势上涨的地区。
Rics指出，五月份的房屋交易数与去年同期相比，共下跌百分之二十九。过去几年由于民众热中购屋，为英国的经济发展注入动力，如果房市景气走跌，将不免对整体经济表现造成负面影响。
Rics指出，英国房市目前对买方有利，可以议价的空间较大；它提醒卖方要认清房市飙升的景况已经结束，应以务实的态度销售手中的房地产。
二零零三年十一月到二零零四年八月，英国中央银行为抑制房市不合理飙涨的情况，连续五次调升银行利率，成效已逐渐显现。今年五月，英国的平均物价通货膨胀率下跌到百分之五点五，是一九九六年八月开始调查以来的最低水准。
不过英国央行认为，低迷的房市又出现重生的活力。预估英国央行将由目前百分之四点七五的利率调降到百分之四点二五，由于房贷利率可望随之走跌，预料仍将能吸引部分的买家。今年四月，美国房贷净值达七十三亿英镑（约一百三十三亿多美元），通过的购屋申请案达九万五千件，创近九个月来的最高水准。
综合来看，英国房市景气也许正在走缓，但并未因就此停滞不前，可是要出现另一波高峰则可能还要等上几年。
