【大纪元1月25日讯】在销售合同中﹐你新房的卖家同意留下所有的灯具﹑定制窗帘及冰箱。但当你在搬入时﹐一进屋子﹐才发现什么都没有了。另外﹐后门的锁也坏了﹐客厅地毯上有一块巨大的污渍﹐车库的门开关也不工作了。
虽然这可听起来可能有点过分﹐但不是没有可能发生。这就是为什么在买房时﹐在交割前对房子作一次最后检验非常重要。交割前的验房给你一次最后的机会﹐来核对你是否得到了合同里承诺的所有东西。虽然买家即便在交割后﹐如果发现房屋状况与合同存在出入﹐还有法律上的权追究﹐但在交割前发现问题显然更好﹐因为卖方会竭尽全力修正错误﹐以完成交割。
一般来说﹐买家在签订销售协议1-3个月后就拥有房子产权了。但是﹐在最后实际搬入之前﹐还可能发生许多事情。电器和水电装置可能出现故障﹐墙壁﹑地毯和门可能在卖方搬出时出现损坏。有时﹐卖家可能忘了他们同意留下冰箱和窗帘。不论什么原因﹐在交割前发现问题﹐得到解决修正的机会最大。
如果可能﹐在交割前最近的时间﹐譬如前一天﹐安排一次验房。找你的房产专家和你一同前往。你该验那些东西呢﹖以销售和同作为备蓝本﹐首先确保该在的东西(电器﹑内埋式家具﹑窗帘﹑水电装置等)都在。对每个电器进行测试﹐确保它们正常工作。带上一个电子钟或收音机来测试每个插座都通电。测试所有的开关﹐如果有车库门开关﹐也检查一下。开一下垃圾处理机﹐打开每个水龙头﹐查看水槽底下是否有泄漏。冲一下马桶﹐检查一下地板﹑地毯﹑墙壁和门窗﹐看有没有新近的损坏。
如果你发现有什么坏了或少了﹐作个记号﹐并告知你的房产专家。大多数情况下﹐卖家都会及时修正小的问题﹐或进行所需的修补﹐或给你相应的补偿让你自己处理。如果有重大问题出现﹐卖家甚至可以签订一份承认问题﹐并同意修正的协议。虽然交割前的验房耗时费力﹐并可能不太方便﹐但它们却很重要﹐值得买家花时间去做。
Terry LeClair是Prudential LeClair & Associates Realty的经纪/东主﹐还是A Channel的房地产顾问。联系电话﹕(877) 636-5399
@(http://www.dajiyuan.com)
