【大纪元3月10日讯】 (大纪元记者闻天编译报道)国际清算银行(BIS Shrapnel)报告显示墨尔本住宅购买者偿还能力下降、住宅价格在未来几年将维持水平；澳洲房地产研究所关于住宅贷款偿还能力报告显示，维省住宅购买者平均30.6%家庭收入须用于还款、而纽省住宅购买者平均36.5%家庭收入须用于还款。
据澳洲联合新闻社3月8日报道，根据国际清算银行预测，墨尔本住宅价格将在未来几年维持水平、它预测墨尔本住宅价格到2008年6月仅会上涨1%，该增长率同2000年以来住宅平均价格上涨43.6% 形成鲜明对比。国际清算银行资深项目经理安德森(Jason Anderson)于3月7日在墨尔本建筑业前景展望会议上说：“墨尔本居民的目前偿还能力与两年前的偿还能力没什么不同，但我们认为住宅价格在截至 2006年6月的过去二年中将会上涨2%、在2007年维持水平、在2008年下跌1%，该预测假设在2006-07财政年度利率会调高。”
根据国际清算银行分析报告，墨尔本住宅价格之高列全澳第二名、仅次于悉尼。澳房地产研究所于3月7日公布的调查结果显示，维省住宅价格在全澳排名第三、列于纽省和昆省之后。该研究所呼吁政府采取措施以增住宅投资者的偿还能力。国际清算银行主席麦勒(Robert Mellor)认为，偿还能力而非高利率是建筑业的最大问题，他认为增强偿债能力的最佳途径就是令住宅价格下跌15%，但这对于强劲的澳洲经济来说是不可能的。麦勒说：“改善偿还能力最实际的途径就是等待、等待、再等待。”这意味着薪金继续稳步增长、与此同时住宅价格维持水平。
麦勒表示纽省的住宅价格情况更惨、已经影响建筑业发展。他说:“纽省新住宅的实际售价已经低于90年代初经济萧条时的价格，这是(相对)价格尺度。在纽省，我们谈论的是萧条式行情。”国际清算银行报告预测维省新住宅售价在2005-06年度下降10%、在随后年度下降6%。由于政府去年引入新环境标准、以及取消首房资助，这导致一些人提前购房，所以预测变得复杂。与此同时，澳房地产研究所关于住宅贷款偿还能力报告显示，维省住宅购买者偿还能力在去年第四季度略有改善，但平均30.6%家庭收入必须用于偿还贷款。在全澳所有省份，住宅偿债能力都有恶化表现，纽省住宅购买者平均36.5%家庭收入必须用于偿还贷款。
澳洲房地产研究所主任布雷泽(Tony Brasier)认为偿债能力恶化的问题很严重，他呼吁地方政府取消“消极的地方税”、以及进一步免除首房购买者的其它税赋。布雷泽认为政府应该考虑允许自住住宅购买使用一部分退休金，他说：“澳洲需要有效的、具有偿还能力的土地发展政策包括支持基础设施发展，这样住宅市场的土地供给是适当的、土地成本不会成为住宅市场流通的阻碍因素。”（大纪元版权所有）
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