【大纪元3月30日讯】(大纪元记者闻天编译报道)澳住宅发展理事会(RDC)资助的一项研究表明政府收费是新建住宅的第二大成本项目、超过土地成本。在过去五年中，澳洲省会城市新建住宅的政府费用都大幅上涨，住宅供给可能面临减少的趋势。悉尼最近规划的Edmondson Park住宅区需承担繁重的政府税收，该住宅区开发成功与否取决于支付收取费用的高低。
据澳新社3月28日报道，澳住宅发展理事会资助的一项研究表明，住宅建设的第二大成本项目是政府收费，它超过土地成本。该研究发现政府对新建住宅税收在过去五年有明显上涨，再加上地方政府索取的基础设施征款、开发商索取的费用、以及消费税，新建住宅成本急剧上升。住宅发展理事会主席爱利特(Ross Elliott)表示，该研究揭示近些年住宅投资者偿付能力下降不是由市场供需所导致的，爱利特28日说：“在新建住宅的成本中起关键作用的是与政府有关的各项费用、征款和税赋。我们希望政府和政策制定者不仅阅读该研究报告、而且能够从中获得经验。”澳住宅发展理事会是澳洲不动产理事会的主要分支机构，从事规划、经济与不动产咨询业务的UrbisJRD公司负责这项研究。
该研究发现，在过去五年，新建住宅成本中政府费用大幅上涨，悉尼西北地区上涨13万澳元(涨幅达197%)、昆省Redlands Shire地区上涨11.6万澳元(涨幅达600%)、柏斯上涨6.6万澳元(涨幅达325%)、坎培拉上涨7.6万澳元(涨幅达237%)、阿德雷德上涨4.1万澳元(涨幅达311%)、墨尔本上涨5.4万澳元(涨幅达150%)。对于悉尼西北地区的一个四居室新建独立住宅，其成本约为57万澳元，但与政府有关的费用高达20万澳元、占成本34.8%。新建单元住宅成本中的政府费用也在上涨，悉尼单元住宅的政府费用从6.5万澳元上涨至16.7万澳元，布里斯班单元住宅的政府费用从3.8万澳元上涨至11.4万澳元，阿德雷德单元住宅的政府延么?.7万澳元上涨至11.2万澳元。爱利特呼吁各级政府停止增加其它费用，他说：“我们需要一种轮换制度以资助基础设施建设，我们需要改革住宅发展评估的机制，我们需要重新考虑土地供应的人为约束。”
该研究发现政府费用的不断上涨令一些开发商离开房地产市场，爱利特说：“开发商的利润已经很小，在悉尼一些地区开发新住宅已经赚不到钱。然而政府认为开发商仍然可以消化额外的政府费用。住宅供给减少，这加剧了住宅投资者偿付能力恶化问题，同时一个新的问题出现了，这就是住宅供给问题。”
悉尼最近推出Edmondson Park住宅土地供应，但纽省城市开发研究院表示，政府征收的费用必须适当。研究员院长普尔(David Poole)博士认为，政府费用水平是这块土地能否顺利推出的关键因素。普尔28日说：“我们听说政府准备对每个独立住宅土地征收2.5万澳元至6.5万澳元的基础设施税，单真正令人感到震惊的是Liverpool地方政府准备征收超过6万澳元的地方基础设施税收，另外悉尼供水设施将对每个独立住宅征收约 1.5万澳元费用，这些项目加起来有12.5万澳元之多，这是在土地成本之外的费用。”
普尔表示：“如果Edmondson Park未来新建住宅售价低于50万澳元，同时目前土地拥有者愿意以合适的价格出售土地，那么开发商所承担的每个独立住宅费用约6万元。纽省城市开发研究院建议，3万澳元归属省政府用于基础设施建设(主要公路和地区公园)、2万澳元归属地方政府用于社区建设(活动场所和社区中心)、1万澳元归属供水设施。”即使这些都能实现，仍然需要一段时间Edmondson Park才能成为一个可持续的、可支付的住宅区。
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