想买房子？上网找找看

更新 2006-03-09 5:12 AM

【大纪元3月9日讯】（大纪元记者徐丰喜编译）以往必须从房屋中介得到的房屋资讯，现在也可以从网路上得到了，网路上除了有详细的房屋照片外，还包括虚拟导览功能，现在有越来越多的网站提供房屋的资讯，包括房屋的售价、周遭环境介绍、附近的学校等等，购屋者在跟随房屋中介去实地看房子之前，自己可以先做好功课。

美联社报导，在一年前，茉莉-布蓝诺（Molly Bolanos）用传统的方式找房子，他和房屋中介花了几个小时的车程到处去看房子，希望能够找到最理想的房屋，可是却失望而返，但就在最近的一个早晨，她和未婚夫偶然间在网路上看到一则房屋的出售广告，他们仔细看了图片后，亲自开车去勘查，就在几个小时内决定卖下来。

网路的作用膻概幭雂F房屋中介这一个行业，就像很多其它的行业一样。

专家说，受到一些地区房屋景气下滑的影响，类似这种网路广告的服务只会越来越多，最终，消费者可以透过网路获得许多资讯，而不需要依靠传统的房屋中介公司，许多专家也预测未来这种网路的广告将会做得越来越有创意和细致。

根据Nielsen/NetRatings网路调查研究机构的资料，去年四月大约有百分之15的网民访问过房屋中介或是公寓广告的网站，而今年初已经上升到了百分之26。

布蓝诺小姐除了观看网路上的房屋广告外，她也去逛Zillow.com这个网站，这个网站可以让屋主直接在网路上输入资料，而不需要透过架设网路的中介公司；除了提供房屋的内部布局外，网站还提供周遭环境的俯视图，其它房屋的售价比较，还有房屋的历史资料如缴税的记录和买卖记录等政府官方资料，和房价的变动等等的参考，除此之外还提供房屋的年龄、温度调节的系统、屋顶的形式甚至是施工的品质等。

这个网站成立不到一个月，已经却成为同事间和亲友们茶余饭后的话题，部分的原因是因为它提供人们这些不为人知的房屋资料。尽管这个网站还在测试阶段，提供的资料也不完全准确，但是却提供了消费着一个估价的指标。

运作这个网站的公司总裁李察-伯顿（Rich Barton）说，他的目标是提供消费者一些资讯，使消费者在和房屋中介谈价时能够处在一个比较有利的位置。

他表示这个网站还有一些缺陷，但是他说他们公司会持续的改善网站资料的正确性，比如提供一些修改资料的工具，使得屋主可以持续更新资料，例如在屋内增加了一间浴室或是卧房，或是一个改建过的厨房等等，因为这些资料在官方的纪录中找不到。

还有其它如HomePages.com这个网站，提供互动的地图功能，可以提供有关房屋周遭环境、学校、地区性的公园甚至是附近的夜总会资讯。

架设这个网站的HouseValues公司总裁安恩-莫理斯（Ian Morris）说，他们的目的是帮助人们减少选购房屋的时间。但是他强调，选购房屋是一件复杂的事情，仍然需要房屋中介的协助，他们公司除了提供使用者房屋的资讯外，也将使用者的需求反应给房屋中介公司，并且向他们收取费用。

莫理斯说：“这是一个需要专业服务的买卖，我预测即使一百年后，房屋买卖还是需要专业的服务。”

在网路的影响下，房屋中介公司的员工因此被迫要学习新的技能，以适应这个环境。住在加州圣克鲁兹（Santa Cruz）的中介大卫-莫瑞尔（David Morrell）说，他现在手上所有的房屋都做成相片，并且放在网路上，如果有一则网路房屋广告是没有图片的，那将是“不可思议的事情”。

许多房屋中介也发现自己的服务价值减低了，因为人们开始自己在网路上寻找有用的资料。由商业周刊的编辑莫瑞提供的资料显示，房屋中介在每一笔房屋交易所获得的报酬，从1991年的百分之6.1下降到2003年的百分之5.1，主要的原因是因为越来越多的人加入这个行业，但是在房屋景气不好的情况下，他预估网路的作用将会进一步降低房屋中介的收入。他说：“我们还看不到下滑停止的趋势。”

莫瑞也预估房屋中介将会投注更多的资金在网路广告上面，并且牺牲以往在报纸上的广告预算。

但是，无论网路的房屋广告做的多么的细致，仍然有许多方面是无法取代您亲自去观察一趟的，您必须从一个房间走到另一个房间，看看柜子，敲敲墙壁，并且看看邻居是不是很吵闹。