【大纪元5月29日报导】（中央社记者郭玫兰台北二十九日电）针对中国建设部等公布房地产新政策，上海房地产台商专家今天表示，这些政策将减缓消费者购房的速度和意愿，心理因素影向层面较大。使得住户购房动机中的自住型比例提高，投资和投机型降低。
为抑制房地产混乱情形，中国建设部等九部门今天再度联手公布“关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见”政策。
上海房产台商良英国际机构投资管理事业总经理张永河说，该“意见”就是在配合政府打压房地产，当中有些内容是旧的，而且在新政策中，有些是上海已经都有逐渐在实施，因此对于上海房产的影响会减缓。
他说，上海内环线以内的房市，不会有太大的影响，外环线则会出现部分层面的影响。
张永河说，对于北京房市来说，房价是否下跌有待观察，不过将降低抢购热潮，在房市炒作比较厉害的区域，房价将会下跌，自住型住房则不一定有影响。
他认为，该政策对于消费者心理影响层面较大，会减缓购房速度，因为怕房价下跌，对于新购房者造成心理上的压力，降低购买意愿；但是对于已经买房者就影响不大。
针对“意见”中指出，从六月一日起，对购买住房不足五年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。张永河说，上海的换屋率是十二年，北京是十四年，对于上述这些城市的住户来说，比较不会在五年之内就将房屋卖出。
他说，这项政策只不过心理层面的影响，不会超过一个月，房市就会趋于稳定。
上海楼市境外人士专刊发行人蔡为民说，原本对个人对外销售购买不足两年的住房，全额征收营业税，现在将二手房转手时间延长到五年，此将使得上海二手房的市场岌岌可危。
他说，中国政府担心因为国际热钱进入中国炒作房地产，如果这些热钱离开后，将打击中国经济，因此推出多项政策，希望能有效抑制房地产上涨。
蔡为民说，该政策将使得购房动机中的自住型比例提高，投资和投机型降低，如此将带动上海的租屋市场，而且市场更加竞争，因为需求有限，可能使得租金下跌。
另外针对项目资本金比例达不到三成五等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款，张永河分析，这对中国二级以下城市影响较大，因为过去这些城市的土地开放过度情形严重。有些开发商只持有不到一成的资金比例，就开始盖房，银行过度贷款的问题很严重。
