【大纪元4月16日讯】(大纪元综合报导)中共中央对房地产市场宏观调控已满一年，成效如何？业内专心专家指出，中国房地产市场实际上“虚火”依旧。而房地产商大肆加大土地储备，是楼市“虚火”不退的原因之一。此外，业者惜售加剧住宅供求矛盾，也助推了房价的持续上涨。
中国房地产业者相信，只要撑过这两年，房地产市场肯定还会再火。基于这一基本判断，各地房地产商一方面通过延期竣工、暂缓新项目等手段规避市场风险，另一方面又通过招投标、合作开发、收购其他公司项目等手段继续储备土地。
由以下资料不难看出房地产业者对未来市场抱持的心态：金地集团，2005 年末土地储备500万平方米；富力地产，截至2006年3月拥有总建筑面积约940万平方米的土地储备；中华企业，到2006年末土地储备仍将保持在 362万平方米……
专家指出，目前中国一些房地产上市公司的土地储备已经达到2至3年的开发规模。
房地产商大肆囤地居奇，是楼市“虚火”不退的原因之一，此外，业者惜售加剧住宅供求矛盾，也助推了房价的持续上涨。
据报导，从去年开始，北京的楼盘惜售和捂盘现象已愈演愈烈。这边购房者既彷徨又无奈，那边开发商却借机大打销控牌，加上土地放量减少的同时，使北京楼市供求失衡情况更严重。
据中共官方统计部门发布的北京一二月房价的涨幅是 17%，远远高于全国平均涨幅。房地产咨询顾问王志纲表示，北京市场的火热其实是恐慌性消费、超前消费、投资型购买共同促成的。
他说，一来北京房价自去年以来的快速增长以及城区内住宅的减少让那些观望者产生了心理恐慌。二来刚毕业的大学生、想改善居住环境的中老年人等形成了同步购买局面。第三个方面，目前国内投资渠道狭窄，使得很多人把资金投向楼市。
王志纲认为，目前北京楼市的火热是在透支未来的消费力，不利于市场的长期、稳定的发展。他说：“如果我们认为上海楼市出现的情况还只是偶感风寒，而北京也开始上演类似剧目，其他城市再跟着演，那就是一种流行病了。如果不控制必然酿出大患。”
面对持续高涨的房价，民众买房梦更是渐行渐远。今年30年的程书华在出版社担任编辑7年，她一直和别人合租房子。她说，我现在已经彻底打消了买房的念头。房价涨得太快了！自己的工资再怎么涨恐怕也很难赶得上房价攀升的步伐。
她的同事大多和她一样，是二三十岁的年轻人，有着相同的生活状态－－单身、租房、买不起房。@
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