【大纪元8月18日讯】(大纪元记者毕儒宗报导) 据麻州房地产协会十五日公布的资料显示﹐不断上扬的贷款利率﹑疲软的就业市场及大量增加的待售屋库存﹐使得今年春季的买主不敢贸然出手﹐导致第二季麻州房地产市场持续降温。但是由于需求仍然强劲﹐销售价格未出现预期的跌幅。
整个麻州第二季有12,439 栋单家庭房屋成交﹐比去年同期减少了10.6%﹐互助公寓的销售比去年同期减少了 8.9%。这是连续第五季﹐房地产销售量比前一年同期下跌。虽然销售情况比去年衰退﹐但今年第二季的销售情况仍是有史以来第二季销售的第三高点。
麻州房地产协会总裁 David Wluka 表示﹐买主并未消失﹐他们只是更加的谨慎﹐不盲目出价。由于本地区就业情况不佳﹐待售房产库存不断增加﹐买主们没有立即购买的压力﹐他们耐心地等待价格下降再出手。
除了西部地区﹐第二季麻州各地区单家庭房屋的销售均下跌﹐其中以鳕鱼角地区下跌18.7%最为严重﹐大波士顿地区销售仅减少了4.6%﹐其他销售下跌地区的跌幅都在10%以上。
互助公寓的销售情况则呈现几家欢乐几家愁的局面。鳕鱼角地区第二季互助公寓销售较去年同期减少了 33.9%﹐但东南部地区的销售则增加了26.9%﹐大波士顿地区则减少了8%。
在过去一年﹐麻州单家庭待售屋的数量增加了27%﹐依照目前的销售情况来看﹐将需要 10.2月才能出清存货。今年第二季卖主平均等待120天才能将一栋单家庭房子卖出﹐互助公寓的销售也不容易﹐平均需要 112 天才能卖出。
Wluka 先生表示﹐虽然供大于求的情况明显﹐但订价合理正确的房子很快就可以卖出。而许多卖主采观望态度﹐致使市场呈现一个﹐卖主不减价﹐买主不出手的胶着情况。麻州总体单家庭房价仅下跌了1.3%﹐大部分地区甚至出现房价上涨的趋势﹐跌幅最深的南湾地区也只下跌了3%﹔互助公寓的价格则基本持平。
在麻州房地产协会公布麻州第二季销售数据前﹐另两项房地产相关数据证实了麻州房地产疲软的现况。
据网络房地产公司 Zip Realty 的研究报告﹐在待售屋减价幅度前二十名的城市中﹐麻州占有的城市数仅次于加州。在同一份报告中﹐在牛顿市减价求售房产比率名列全美各城市第一名。
另一份由RealtyTrac 公司提供的报告显示﹐波士顿地区被贷款公司强制收回(foreclosure)的房屋数目比一年前同期增加了181%﹐达1,823﹐也就是说在每 1,243户人家中就有一户房屋被贷款公司强制收回。通常“强制收回”发生是由于屋主无法顺利地支付贷款﹐贷款公司在强制收回后﹐会在市场上抛售该房产﹐影响正常的房地产价格。
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