加拿大房屋买卖地产问答专栏(11)

【大纪元1月24日讯】我们刚搬进新家,孩子学习退步,家人还常常生病。工作也出现了问题,我们是不是应该卖房子?
  
刚到新家,可能没有适应新环境,孩子学习成绩不理想可能与转学不适应新学校有关,也可能与家里的环境变化有关,比如在卧室里做作业,在书房里和父母一起看书不能专心。另外室内灯光温度,空气等等都要注意调节。关于家人健康和工作上的问题,要检查是否因为上班路比较远,花在路上的时间太长,造成经常迟到,精神萎靡,不能专心工作。
  
如果做了一些调整后仍然没有改善,可以找专业人士看看是否可以调整家居布置,安排孩子读书的“文昌位”,上班改乘其他交通工具,适应一段时间以后再看看是否有必要换房子。
  
买新房子入住前的PDI有什么作用?
  
新房子盖好了入住之前,建筑上会和买家一起再入住前做最后的检查——PDI(Pre delivery Inspection),建筑公司会和您一起到房间里检查所有安装的设备,以及油漆装修等等,如果有需要补漆,门窗需要从新安装,以及其他的跟进事项,建筑公司都会记录下来,以便日后安排。PDI的范围包括:水电煤气,地下室,车库,房子外面的道路,后花园。做完了PDI,就可以去律师楼办理交房手续了。
  
我们的房子已经挂牌半年了,还是没有买家,下周我们的新房子就要付钱入住,该怎么办?
  
房子挂牌出售后,你们的经纪人应该常和你们联系,沟通,让你们了解市场行情,从而适当调整卖房子的价格。并合理安排看房时间加快房子卖出的速度。你们的情况应该尽快联系银行做按揭手续。如果到时候没有买家,可以将房子先出租然后再出售。
  
另外一个办法是可以和新房子的建筑商联系,看能否延期入住,这样可以多一些时间卖房子。如果你们接受买家的买卖和约或者租客的租约,银行就可以根据这些文件做按揭或短期贷款的安排。

刘世傅,多伦多 Home Life 城市地产地产经纪人
电话:001-416-816-9323
www.saifoolau.com
saifoo@saifoolau.com
@(http://www.dajiyuan.com)

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