【大纪元10月2日讯】据广州日报报导，广州白云区某均价1．3万元至1．5万元的楼盘开盘仅50分钟37套房就被落定，天河区某均价1．7万元／平方米的楼盘开盘一个多小时61套房被落定……1日是国庆黄金周首日，该市几处新开高档盘仍是十分畅销。
据广州市国土房管局的“阳光家缘”网站9月30日的实时签约数据显示，广州市十个区的9月份商品住宅签约均价首次突破万元，达到11290元／平方米，比上月增长14％。据统计，广州9月底至10月期间，均价为1万元／平方米的新房占总推货量的六成，其中近三成的均价集中在1．5万－2万元／平方米之间。
众所周知，商品房的均价事实上是低于市场价的一个指标。它是从总体数据上的一个平均值，但是普通民众在真正的购房实践中，更多的是看到高于均价的房子。而低于均价的房子因种种附加准入限制，并不能任由普通购房者自由选择。比如经济适用房，必须先要获得认购指标，而这个指标的获取渠道相当不透明，一般人是很难的到的，因此真正需要经济适用房的人绝大部分是买不到的。
广州算是中国大陆整体经济较好的城市之一，但即使是好也是发展中国家的好。让我们先来看看一组数据：2006年广州市GDP总值为（网上数字很烂有多种版本，我们为了说明问题选取比较高的）6236亿人民币，广州市的人口大约为750万人（2005），这样我们得到的人均GDP为83146.67元。但是这个数是生产总值的毛额，实际人均收入要比这低的多。
据网络数字估计，中国公民在完税后真正属于自己支配的收入只占GDP的不到20%。那么我们就大约得出了这样的数字——16629.33元。这个与中国官方公布的广州职工平均工资3.6万还是比较接近的（因为每个家庭不可能全体成员都有全日制工作，按人头平均也就1.6万多还是贴切的）。这就是目前广州市民的真实收入。按照这个收入与上面提到的房价一对比，我们就发现了这样的事实：一个人一年的收入大概只可以买到一平米的住宅，现在中国大陆的住宅基本上是百平以上，我们就按一百平计算，如果想买到这样的房子需要一个人不吃不喝一百年。更为可笑的是，中国的房屋土地使用权却仅有70年。
由此可见，现在广州以至于全国的房价已经严重的背离了百姓所能承受的界限，而且也严重的背离了正常的经济规律。那么到底是什么原因造成的呢？中国地产红顶商人们还有那个叫国家发改委的官僚机构，曾给我们做出了很多条解释，其中他们认为最主要的原因就是，土地资源紧张和房屋市场的供需压力导致目前房价上涨。这个听起来好像和靠谱。毕竟我们有13亿人口，这么多人要有房子，那地是不够用。而且买方需求这么大，所以按照市场规律房子涨价也是正常的了。但是什么事情都怕认真地算账，只要一算真相就会大白。就土地紧张的理由，让我们再以广州为例算上一笔账。
目前广州市所辖的地理范围大约有7263平方公里，我们假设拿出其中1000平方公里用于人解决居住的问题，这应该不是很过分的假设。我们再以其中一半的土地算做楼间空地和绿化用地（我不是专家，好像这个标准从生态角度考虑还不够，不过中国的现状好像还没达到这个标准，我们只是为了取个整数便于举例），剩余专门用来建房的土地，我们都假设建成5层的楼房（事实上中国大城市的新建楼房，大部分都是20层以上了）。一共可以建设住宅面积为25亿平方米，按一户100平计算，大概可以切割成2500万套住宅。
这是一个什么概念呢？2004年底，广东省全省人口为8303.72万人。按每家三口人计算大约是2767.91个家庭。也就是说，广州市只要拿出不到10%的土地，全部建成中密度的住宅，就基本上可以解决广东全省人口的居住问题。所以人与地之争的问题，从根本上是不存在的。日本和欧洲的很多国家的人口密度都远高于中国，他们没有出现土地荒我们当然也不会出现，如果出现也是人为造成的。
再说一下供需关系的问题，我在中国大陆的《人民网》上找到这样一个数据，1998——2004年这六年中，北京市商品住宅竣工总面积为11475万平方米。我们还是以100平为一户来进行分割，这些面积相当于114.75万户。而全国第五次人口普查显示，北京全市人口（含郊区）一共是13569194人。
我们还是按照一家三口的标准估算，全北京大概有452万个家庭。那也就是说，这六年建的商品房就可以解决大约1/4北京人的需求，而实际上北京还有大概300万农民是暂时不参加购买商品房的（约100万个家庭）。而近年来北京每年的商品房开工面积还在增加，2006年开工面积就达3314.27万平方米（又是33万套）。
另外有一点我们要注意，1998年以前北京人肯定也不是住在马路上。中国大陆的工程质量虽然不高，但是住宅房屋维持20-30年还是比较可能的。所以说从上述事实我们可以得到结论，至少北京的房绝对不应该是供不应求。但北京的房价却背离经济规律在迅速攀昇。
所以，政府和业内巨头以至于所谓“专家”说的话并不可信。造成中国房地产的异常的主要原因是：以政府与房产商的勾结垄断，人为抬高地价和税率为主因；以人民币汇率不真实和国际贸易巨额顺差，而导致大量境外资金进入为诱因；因国内通货膨胀压力，人们恐慌手里货币贬值，而盲目寻找保值投资为表象等因素综合作用而形成的恶性后果。
这对于正常社会没有什么，病因和治疗的方法都是现成的。但对于中共来说它可能就是有个死结。因为只要中国的经济出现停滞或者衰退，那中国庞大的官僚体系就很难维持，而民间多年的积怨就要总爆发。所以共产党一定要努力保持经济繁荣。而这个原则一经坚定，那地方政府的业绩就一定要来自GDP。
而中国现在的情况大家都知道，所有的产业也就差不多饱和了，每年两位数的GDP靠什么来维持，土地对于共产党来说是没有成本的，把地价抬高见利快还省心。所以中国的土地价值还要继续提升，而直接后果就是房价将继续走高。
虽然现在中共自己也看到了危机的存在，但是在已经很高的房地产业上，他们已经上骑虎难下。他们已经自己将自己绑架了，为了保持所谓的稳定，谁也没有勇气把这个骗局揭穿。所以这样的后果还在继续恶化中。但可以肯定的是，气球总有一天会破的。破的时候泡沫越大对社会的危害也就越大。所以清醒的中国人需要自己来改变命运，而目前所能看到的唯一途径就是结束中国共产党的独裁。尽管这样不是一个万能的良方，但它却是一切重来的基础。@(http://www.dajiyuan.com)
