【大纪元11月14日报导】(中央社记者戴海茜台北十四日电)台湾行政院院会今天释出，扩大都市更新建筑容积率为各建筑基地的两倍等政策利多；房仲业及建商给予肯定并指出，不仅有利建商更愿意加入都市更新的行列，同时对于都市风貌的改变也有相当大的帮助；但容积增加、可售面积增加，会不会冒出过多的供给量，造成空、余屋问题则为隐忧。
住商不动产企划研究室指出，都市更新不只是老屋换新屋，而是让公共利益为前题的都市更新，全面性改善都市实质环境与机能，带动社会与经济环境的良性发展，创造更多的工作机会，进而改善都市经济。
国外成功的例子包括日本在2000年完成的一个大型社区更新东京代官山，与以整建与维护为主的上海新天地。行政院能够多元的纳入不同类型的现代化建筑，对于更新后的区域房价势必有所提升。
远雄建设表示，有鉴于容积奖励，住户在权利变更后的总楼地板面积也会变大，土地重整、公共设施更完善，以目前规定平均来说，在权利价值变换后，扣除施工规划等各项成本，房地价格有2至3倍的增值空间，因此会刺激建商投资意愿。
以冠德建设在过去配合“台北市都市更新实施办法”的美丽国宾为例。基地更新总面积为1595平方公尺，更新基地原为木砖造建物，屋龄大多超过50年，老旧破损且建蔽率高达95%，借着包括认养公园与兴建活动中心等约值市价近一亿元的回馈社区项目，共获2487平方公尺容积奖励，占原可建楼地板面积39%，与回馈金额相较，容积奖励所造就的实质收益更为惊人。
东森房屋企划处经理陈伟文指出，原来都市更新区容积225%直接放大为450%，这样将大大刺激建商投资都市更新奖励案的意愿；不过，负面影响是，因为容积增加、可售面积增加，会不会冒出过多的供给量，造成空余屋问题，是个隐忧。
业者认为，由于台北都会区房市供不应求，供给量增加有平抑房价的机会，其他区域如果原来就不是房市主流区块，例如高雄港周边，大量容积释出也没有意义，因为没有那么多购屋需求，建商意愿不高。
其实释出容积短时间可以增加供给、平抑高房价，但是，另一方面，未来只要是都市更新案，因为高容积奖励，地价反而会飙高。
对于政院也释出，省源、节能、绿建筑与无障碍建筑等也纳入“策略性再开发地区之建筑”项目中，扩大容积率奖励范围，陈伟文认为，早年许多建案包括住家、豪宅、办公大楼在兴建的时候，并未考量省源节能问题，房子越气派、越豪华，越耗能。
若是透过政府的推动，将省源节能与环保、绿建筑观念整合在新兴开发区，提供适当奖励，例如提供建案若采用绿建材、太阳能装置、雨水回收系统、或符合绿建筑标章者，还可以奖励容积或其他鼓励措施的话，业者表示，将有助于维护环境资源、并节省日益稀少的能源，并刺激省能建筑科技的研发与市场发展，是一举数得的政策。
