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【大纪元11月14日报导】（中央社记者林惠君台北十四日电）为活络房市，行政院院会今天抛利多政策，扩大都市更新建筑容积率为各建筑基地的两倍。房仲业者表示，这有助加快开发速度，不过，都市更新还不够，应该要都市再造。也有房仲业者认为，将会有建商更愿意加入都更行列，对于都市风貌改变也有相当大帮助。
住商不动产企划研究室指出，因为容积奖励，住户在权利变更后的总楼地板面积也会变大，而土地重整、公共设施更完善，以目前规定平均来说，在权利价值变换后，扣除施工规划等各项成本，房地价格有2到3倍增值空间。
永庆房屋代销事业处协理王财旺认为，容积率扩大会加速都市更新开发速度。不过，他认为，都市更新还不够，应该要都市再造、重画。
王财旺举西区中华路为例，经过整理、绿化后，周边的房价就上涨一倍以上。
住商不动产企划研究室以冠德建设过去配合“台北市都市更新实施办法”美丽国宾为例，基地更新总面积1595平方公尺，更新基地原为木砖造建物，屋龄多超过五十年，老旧破损且建蔽率高达95%，借着包括认养公园与兴建活动中心等约值市价近1亿元回馈社区项目，共获2487平方公尺容积奖励，占原可建楼地板面积39%，与回馈金额相较，容积奖励所造就实质收益更为惊人。
因此，住商不动产认为，行政院在扩大都市更新建筑容积率为各建筑基地的两倍后，将会有建商更愿意加入都市更新列，对于都市风貌改变也有相当大帮助。
住商不动产指出，都市更新影响较大区域应为台北市，因台北市所面对问题是“无地可建”，目前台北市30年以上符合更新门槛的公寓相当多。
就台北市各区房价来说，仍会以目前房价较高、生活机能较为完整的区域为首选，如中正、中山、松山、大安等区。台北县较受到青睐区域也是目前捷运通过，且房价表现较佳的板桥、新店一带。
