【大纪元7月27日讯】〔自由时报记者李靓慧／台北报导〕银行的房贷成数未来恐将再度降低，有鉴于自今年起，地价税、房屋税等税收，也将纳入优先于一切债权与抵押权的名单，为避免未来债权受到侵蚀，银行公会昨日建议，银行业者在放款时，可先将税收金额扣除，避免未来房贷户欠税造成损失。
税捐稽征法在今年1月12日修订，该法第六条规定，“税捐之征收，优先于普通债权。土地增值税、地价税、房屋税之征收，优先于一切债权及抵押权”；这项修订的变动在于，原本“优先于一切债权及抵押权”的税收内容仅有“增值税”，但今年进一步扩增至“地价税”及“房屋税”。
银行业者担心，虽然地价税与房屋税每年开征，但纳税义务人是否欠税，除了税捐机关外，银行根本无法透过任何机制全面掌握，造成资讯不透明。
现行房屋税条例又规定，只要纳税人滞缴超过30天，就可移送法院强制执行，但此类税捐受到“优于一切债权及抵押权”的保障，恐怕造成平常税捐机关“积压不送”，等到银行强制执行时，才跳出来主张五年核课期未缴，要求拍卖金额优先还税款，造成银行严重亏损。
为因应今年“税捐稽征法”的变化，银行公会昨日以临时讨论案进行讨论，在归纳各银行的意见后建议，各银行除了在民众申办不动产抵押借款时，要求出示近几年的房屋税、地价税完税证明外，考量房贷为中长期借款，每年要求检视民众的缴税纪录有困难。
因此，建议各银行，得以最近年度房屋税及地价税的核课金额为基础，估算应纳税额一定倍数的金额，在鉴估值中直接扣除，以核实计算放款值。
不过，这也就意味着，银行未来对房贷放款成数，恐怕又会继续降低，造成银行、房贷户的双重损失。对此，银行公会昨日建议，由主管机关转请税捐机关，比照公路监理单位建置“公路监理加值网”，公告车辆欠税或罚金的相关资讯方式，将相关房屋税、地价税未按时缴纳的资讯于网站公告，或报送金融联合征信中心建档，以避免债权银行处于资讯不透明的状态中，影响承做房贷业务的意愿。
