【大纪元9月1日报导】(中央社记者田裕斌台北一日电)房地产景气是否有过热之虞？虽然营建业者展望乐观，九二八档期推案量甚至攀上新台币 1兆元，不过银行业者在美国爆发次级房贷风暴以及台湾利率看升趋势不变下，基本上持谨慎态度，其中，尤以小套房贷款紧缩状况最为明显。
在小套房投资客充斥下，包括合作金库银行、华南银行、台湾银行、土地银行等大型行库皆宣布降低套房贷款成数一成，其中，北市精华地段最高贷款成数将降至七成，其他地区则降为六成；彰化银行也规划近期不再承作15坪以下套房贷款，15坪以上的套房贷款成数也进行调降。
去年下半年起，银行业虽然仍将房贷当作主要放款业务，但也逐步缩减房贷放款成数，从前几年百分百房贷，缩减到八成至八成五。今年中国信托商银更率先喊出只贷七成，导致短期间中信银由第三大房贷银行下降第四至五名间。
各银行贷款地点也紧缩到大都会区、捷运、学区，多家银行更全面紧缩小套房贷款，土银对于 5坪以下的套房不再贷款，永丰银行更原则上不贷20坪以下套房。
以中信银为例，除了台北市都会区以及台北、高雄捷运附近可以贷到七成满，其他地区贷款成数更低，甚至不做生意。土银也是除北市都会区及台北、高雄捷运附近房子可贷到八成五之外，一般地段只能贷到最高八成。
相较于大型行库的紧缩政策，国泰世华银行表示，虽然小套房投资客炒作痕迹深，但不可能完全放弃这块市场，未来将依建案个别条件选择性承作，例如以自用为主，在捷运站附近、地铁共购的小套房仍可获得贷款。
国泰世华银指出，目前在内部控管贷款成数上，国泰世华银将全国房贷分成四区，成数从五成至八成不等，其中以台北市最高，最高还可贷到八成。
银行主管也指出，多数银行内部都有一套认定房屋成交价格标准，银行有专门人员负责查估附近房子的平均成交价，即使贷款户提供买卖契约载有买卖价格，银行还是会要求征信人员查证附近房屋时价到底是多少，再按照购置成本或附近合理成交价较低者的八成贷款，以实际控管风险成本。
