通过拍卖购买是购买公寓的一个手段。而且，据说比通常的不动产市场价格（不动产公司的中介）便宜30%～40%。但是比通过专家介绍购买风险大。
１．关于不动产的拍卖，法院提供的“物件明细书”上明示了一定的权利关系，因此，如果能够理解权力关系的法律用语，那么，基本上就能理解该物件的权力内容。而且，法院的执行官将会把记载该物件的土地建筑物的形状、居住者的态度、管理人‧邻居写的陈述内容的“现状调查书”公开发表。另外，该物件的估价内容，依据法院的估价命令，不动产坚定士将把记载物件环境的概要、公法上的规定、耐用年数、建筑物的利用情况、用益权的有无、建筑物的略图并付上照片的“评价书”作为现场调查结果公开发表。
如果想通过拍卖购买比市场价格便宜30%～40%的中古公寓，则需对上面介绍的物件说明书即“物件明细书”“现场调查报告书”“评价书”的内容有阅读和理解能力。如果不能理解这种程度的内容，自己通过拍卖手段购买公寓等将会有很大的风险。即使对这“3书”能够理解，到现场对居住者的确认以及居住者的权利关系和购入者是否对等，这些是需要自己去确认的。如果购买物件是为了投资用的话，只考虑投资效果即物件的利率就可以了。暂时在该物件居住的租借人虽然占有房间，但只要按期交付房费就没有问题。但是，如果购买该物件是为了自家居住用的话，如果该物件有居住者，就必须依据法律来解决。 如果在“物件明细书”的备考栏里写有“移交命令的对象 ”，即使有居住者，只要向法院提出申诉，由法院发布“腾出命令”，该居住者将被执行官强制迁移。
外国人通过网络或直接在法院拍卖的不动产物件中，如果找到物价的内容和价格都满意的物件，依据上述物件内容的“3书”与不动产公司或不动产顾问商谈预测招标价格，将最低招标价格的20%作为投标参加金支付给法院方可投标。这种情况，物件的权利关系方面风险小，如果物件的环境条件良好，竞争对手会很多，致使最高招标价格超高，这也是没有办法的事情。不管怎样，因拍卖的物件是中古物件，要充分考虑在2月11日那一期指出的物件所应具备的条件。如：①交通方便。➁最好是竣工15年以内的物件。➂设有公寓经历一定年数后需要改脩的“维修公积金” 。➃公寓整体有良好的管理。➄有一定住户的公寓。
2． 不具备有关不动产专业知识的外国人，如果想用现金购买到比市场价格便宜30%～40%的拍卖物件，最好平时经常和非不动产公司但与不动产公司联系密切的不动产顾问(不动产鉴定士、行政书士、税理士等精通不动产的人)交换情报，自己不但能掌握识别好的物件的知识，同时，也有机会碰上价格便宜的物件。拍卖物件，对具备不动产相关知识的人来说是寻找价格便宜的中古物件的适当的手段。但是对知识不充分的人来说则会成为购买风险大的物件的手段。因没有注意到物件的缺陷之处，或被非善良的不动产营业人员的巧妙劝说而投入大量资金购买了不良物件，导致难以转卖而使投资价值巨减。即使是新建物件也是同样的。购买不动产最好不要只凭外观判断，而应慎重考虑权利内容以及物件的状况。(中文翻译：程亚琼)@
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