【大纪元2月24日讯】孙勇房地产专栏:还价的尺度
在近年来房市连续走缓的状况下,买主多希望能以较为理想的价格买一个较为理想的
房屋。在现实中, 除投资房外, 在适当的价位内, 如果是自住房, 在出价之前首先应
考虑的因素为学区, 社区, 交通, 房屋的位置, 及房屋的内外条件。具体的出价应在
此考虑之后。在目前房市条件下, 多数新上市房屋的标价应较平, 对较为满意的房
屋应考虑较为现实的策略。具体就出价而言, 1﹑费城地区在2007年的要价/售价比
率为95%, 2﹑同时参照周围可比类房屋近期售价的价位所在, 3﹑了解卖方卖房的
迫切性, 如工作调动, 或财务困难等。如出现以下情况, 也许是较好的还价时机, 1﹑
房屋在四周内连续减价2—3次, 2﹑房屋上市至少4个月。3﹑看房人数极为稀少。4﹑
买主出的价可能仍未使卖方亏钱。而以下情况则可能为不当时机的过度还价,有可能
使自己喜欢的房屋失之交臂:1﹑房屋上市1—2周, 2﹑看屋人数一周内在4—5人以
上, 3﹑已有offer在手, 或近期内已拒绝一类似offer。如果是自己真心喜欢的房屋
又在财力之内, 务必在还价时把握好分寸, 毕竟还价只是一个双方探底的过程, 应尽
量避免极端情绪的出现。以免留有遗憾。因为有时一年只有一到二次机会。
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