【大纪元8月22日讯】当加元与美元的比值不相上下时，很多加拿大人成群结队的前往美国购买房产。很多人，也包括笔者在内，不相信加币在长远来看会比美元值钱。如果你持这种观点，那么现在是个好时机跨境购买折价的房产。加人购买美国房产的另一原因是，美国房地产市场的暴跌。在一些地方市价甚至比往年跌一半还多。这意味着什么？也就是说，你可以在适合的市场，以每元少花5毛的价格购得资产。考虑到上述两个因素，你可以轻易认识到在美国投资的巨大商机。那么，尤其是当你身处异国时，怎样才能做出好的投资决策呢？
当你寻找加拿大国境以南的房产时，很多你在本国投资时使用的分析方法同样适用。记住，问自己一些问题：
首先，我为什么购买此房产？多数原因是为增值或资金流动。其次，我买此房产的用途是什么？如果你为增值买房，要确定你的资金足够支付契约费、税、以及贷款等。记住，美国的贷款计算和加拿大不一样。关于贷款的窍门和技巧，如：双周支付和预付利息，本身就是一项教人如何省钱的生意，在贷款上为你带来成千上万的节余。
第三，我将怎样清偿此资产？做计划一向是个好主意，甚至在你买房以前就做你将怎样卖掉资产的计划。为增值的原因购房，卖出和再筹资金时你才会看到收益。在此类型房地产市场上，租约期权目前是个上好策略。有很多的美国房主供不起他们的房子，把钥匙交给银行后就离开了。他们得找地方住，于是就租房。通过把不太贵的房屋以租约期权的方式租出，你赚钱的同时，帮助一些人从建了他们的信用记录，并从新拥有个家。由此，建立了一个双赢的局面。
最后，你需要考虑加拿大和美国的税务方面。在跨国购买资产前，请咨询你的会计师。也许你非常愿意通过你的加国公司购买资产，或者你被建议开个美国公司，然后你所有的业务都通过它运作。无论哪种情况，这应是你需要做的第一件事。
也许你犹豫在其他城市购买资产，因为购买外国的资产可能会便宜得多。记住做调查！分析那个区域，然后，在世界上的任何地方购买任何资产前，问自己一些基本的问题。看看城市的发展，注意你投资地区的经济因素。
依笔者所见，对于加拿大人来说，美国是个具有巨大潜力的市场。运用你的知识，来挖掘这个潜力。
选自：Canreig《投资者洞察》www.canreig.com Email:admin@canreig.com
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