【大纪元10月28日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报道)租房住的人可以分为两大阵营：一类是精明人士，他们认为租房在经济上更合算：买套房子一下投资几十万，要付那么多利息，还有维护成本，把同样的钱投入到股票或债券中去能产生更大的效益；另一类人租房则是因为他们买不起房子。
但是不管是什么原因，租房依然会给你带来家一样的感觉，只是在别人的房子里要如何打上自己的烙印才不算犯规？
如果你只是在房子里做一些小的变化，只要获得了房东的同意一般都问题不大，但如果你招呼不打一下就大刀阔斧的干起来，比如说移动门的位置，在墙上打洞，换上自己的窗帘，或是把墙粉刷成自己喜欢的颜色，一场麻烦将不可避免。
“无论你做什么，首先要通过Email或信件的方式征得同意”，地产代理Virginia这样建议说，“书面协议可以在房东或代理变化的情况下保护租客的权益。”
“在房间挂一面镜子或是图画是合理的，但你需要在离开时把钩子去掉，并重新粉刷墙壁。”
“租客的义务是除了合理的磨损外，要使房子恢复到和搬进时一模一样的状态。”
房东和租客都应该在搬进前对房子的原样进行拍照，并标上日期，以免在日后发生纠纷时无凭无据。
租房费用
租房除了每周要交租金外，租客在搬进前还要支付俸金（Bond），对于每周租金$350元左右的中等物业，俸金通常相当于一个月的租金，豪华物业的俸金大约是1个半月至2个月的租金，如果租客欠了房租或损坏了房子，俸金是用来弥补这部分损失的，但如果租客造成的损失超过了俸金的数量，债务会在地方法院登记，有待租客偿还，但这可能需要很长时间，而房东保险就可以弥补这方面的不足。
房东保险大约每年280元，保险覆盖的项目包括如果租客拖欠房租或损害了房子，房东能得到迅速赔偿，或者说租客淋浴时被热水烫伤，或走路没看见，从玻璃门中间穿过，造成受伤等等。
租客常犯的错误
损坏木地板
随着木地板的普及，这成为租房中最容易违规的一项，尤其是儅租客属于时尚高跟鞋一族的时候。有时即使一小块地方磨损了，这个地板都需要重新抛光，花费要超过1000元。很多租客以为高跟鞋在地板上的划痕属于正常磨损，其实不然，它就像尖锐的铅笔一样，很多租房协议上都有针对高跟鞋和木地板的条款。
不銹钢炉灶的划痕
很多租客不知道，不銹钢炉灶是不能用铁丝网来清洁的，如果不注意这一点，日后免不了要发生纠纷。
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