【大纪元10月7日报导】（中央社记者林沂锋台北7日电）商仲业者戴德梁行今天公布第三季不动产市场动态，台北市A级办公大楼成交面积摆脱前两季负成长，转向正成长；在办公大楼投资标的货源稀少下，商场成为另一个主力投资标的。
戴德梁行研究顾问部协理薛惠珍表示，第三季台北市A级办公大楼成交面积摆脱前两季负成长的现象，转向正成长。信义区因华新丽华大楼陆续有主力租户进驻，如花旗银行及加拿大驻台北贸易办事处等，使信义区空置面积下降，其余各区空置面积持续小幅上升。
她说，整体而言，A级办公大楼空置率与第二季相当为12%，平均租金为每坪新台币2300元，较第二季微幅衰退0.9%。
薛惠珍说，由于经济环境已逐步改善，且房东对于租金议价空间更增弹性，因此第三季租户搬迁评估动作较为频繁，已较上半年略见显着，惟预计租赁成交时间可能落在明年。
她表示，在内湖科技园区方面，第三季空置率文德段呈现下降，旧宗段上升，而西湖段呈持平态势；反映于租金，西湖与文德段租金分别约每坪1150元及 970元间，旧宗段租金则微幅下降至每坪879元。
薛惠珍表示，第三季园区内买卖交易金额约38.7亿元，较前二季总计26.3亿元，可谓大幅成长。主力买家仍以国内寿险公司为主。
她表示，第三季商用不动产买卖成交金额略低于第二季，约新台币246亿元，累计前九个月成交金额约632亿元，其中寿险公司投入商用不动产金额占比高达 72%，约455亿元。
值得一提的是，在办公大楼投资标的货源稀少情况下，商场成为另一个主力投资标的。本季最大宗交易为富邦人寿以100亿元购入环亚生活购物广场，其次是富邦人寿以43亿元在售后租回方式买入位于嘉义市的耐斯王子饭店及耐斯松屋百货。
薛惠珍表示，若加上第二季以110亿元成交的新光三越A11，统计今年前9个月，商用不动产交易金额前5大中，有3宗即属商场类型，成为另类投资标的主力。
