【大纪元11月11日讯】（大纪元记者顾怀宇编译报导）虽然美国房屋市场在经历了大幅度萎缩后，目前初现曙光，但是依然有很多地方有很高的空屋率，这使得真正的房地产市场复苏仍然遥遥无期。
根据全美房地产经纪人协会（NAR）和标准普尔的数据显示，房屋价格在经过长期的快速下跌后，在最近的几个月内开始回升。
《财富》杂志（Fortune）撰稿人巴尔在最近一篇专文中指出，除非在房地产泡沫期间建成的大量单家庭房屋和公寓能被市场吸收，全面性的房地产市场复苏尚有待时日，而且就目前情势看来，市场处理空屋的速度仍然很缓慢。
联邦人口普查局的数据显示，第三季度七分之一的房屋仍然是空置的。这是自政府从1965年开始收集空屋数据以来最高点。
过剩房屋一部分是因为屋主无法按期偿还房屋贷款而出现大量法拍屋。同时高失业率及过去十年来过低的工资上涨速度使得许多人不得不搬回家与父母同住，这导致公寓房的空屋率快速增加。
专门研究房地产的印第安纳大学经济学家布彼得森说：“相对于我们的人口来说，有太多的房子，市场将会需要花费数年去消化他们。”
虽然，第三季屋主的房产空置率从去年的2.8％下降至今年的2.6％，在但租赁房产的空置率也从去年的9.9%大幅提升到今年的11.1%，而整体空屋率则高达14.5%。
房屋建筑商在融资容易及房屋价格不断上涨的刺激下，在过去十年间建造了大量的房产，远远超出了需求，使得房屋空置率达到历史新高。
根据政府的估算，平均每年出现120万个新的家庭。但是在1996至2006年间房地产热潮中，平均每年新建170万套新住房。
NAR的公共事务专家莫洛尼说：“在那段时期出现过度建造。”
自从房地产泡沫破灭后，建筑商大幅度减少了新建房屋，让市场有时间消化这些多余房产，美国南方及西部一些原本过热的房地产市场的价格暴跌，开始吸引买家进场。
彼得森教授还注意到，房屋空置率近年来的上升包括了很多类型的空房，例如季节性海边度假屋。
同时，税率优惠政策、房屋贷款条款修改以及政府对房屋贷款市场的支持都减缓了房屋价格的下跌。
来自业内的数据显示，超过35万的美国人使用了8000美元的首次购房退税来购买他们的第一套住房。
但是因为大部分的购买者以前是租房者，他们的的购买降低房屋空置率同时却提高了租赁房屋的空置。
彼得森说：“现阶段房地产市场复苏的最重要因素是许多过去因为房价过高，而观望的民众被不断降低的价格所吸引。但那些人也许不会进行冒险，除非知道他们的工作非常稳固。”
他补充说：在失业率到达26年最高，并且连续22个月工作机会不断减少的困难时期，我们需要那些人开始购买房屋和组建家庭。
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