【大纪元12月7日讯】(大纪元综合报导)7日上午，社科院在京发布2010年《经济蓝皮书》称，房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。该蓝皮书说，2009年房价太高，是政府的土地供应行政制度、政府寡头垄断土地，以及对开发商囤地涨价谋利行为打击不力等深层次原因造成的。
一套房透支几代人积蓄
据新华网报导，社科院的蓝皮书说，房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）应当在3-6倍的范围，6倍以上的居民购买住房就已非常困难。2009年城镇居民收入房价比将达到8.3倍， 2009年农民工的房价收入比为22.08倍，而对于农民的城镇房价收入比则为29.44倍。
在高房价的挤压下，越来越多的家庭为了一套房子耗尽了一生的财富，甚至是几代人的积蓄，这已经成为了社会不可承受之重。
地产巨大泡沫正在形成
Soho中国地产开发公司总裁张欣对金融时报说，地产泡沫导致投资浪费严重。 “在曼哈顿，地产空置率在10%到15%时，就像天要塌下来一样，但是在上海浦东，地产空置率高达50%，还在建造新的摩天大楼。”
政府数据显示，全国70个大、中城市的房地产价格2009年10月年比上升3.9%，超过9月份的2.8%，北京、上海等一级城市的房价涨幅就更高。分析人士说，政府鼓励银行借贷的经济刺激政策是房价暴涨的导火索。只要借贷政策继续宽松，地产泡沫就会形成。
蓝皮书说， 2009年1-8月，全国完成房地产开发投资2.11万亿元，比上年同期增长14.7%。2009年商品房价格上涨5%-10%，每平方米价格为4,935-5,280元。2010年房价将继续上涨。
政府寡头垄断土地供给市场
蓝皮书说，土地的供给市场，除了政府行政限制土地的供应量外，另一特征就是政府寡头垄断。也存在许多房地产商和其他用地商高价竞争购买土地。这种格局，是推动房地产价格持续上升的重要原因。
相比而言，房地产业最大黑市仍是土地黑市，而参与者主要是各级政府官员。前些年房地产业高速催生了大批国家级、世界级富豪。在西方国家，一般房地产业的平均利润在5％左右，而中国则在15％以上。据业内人士透露，仅用于批地一项的贿赂成本就高达地价的30％左右，这在房地产业内早已是公开的秘密。以2003年为例，当年“土地审计风暴”查处违法案件16.8万起，但只有738人给予党纪政纪处分，134人追究刑事责任，法律惩处率不到1％，这就是土地黑市公然存在的根源。
体制问题集中暴发
专家组强调，高房价的形成，主要原因是供给相对于小和需求相对于大。其深层次的原因是政府的土地供应行政制度、垄断性的卖地体制、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力。高房价是这些体制问题的一次集中暴发。 ◇
