【大纪元4月29日讯】 (大纪元记者闻天编译报导)澳洲联邦政府对首房购买者的额外资助政策和低利率环境导致新建住宅销售数在三月份继续上涨，但人们关心该刺激政策是否在6月30日结束。德意志银行经济学家们认为应该保留对购买新建住宅的首房购买者的额外资助。
据澳新社4月29日报导，澳洲房地产协会(HIA)调查显示新房销售数在三月份为8210栋、比二月份销售数上涨4.2%，而新房销售数二月份涨幅为7.8%。半独立型住宅销售数在三月份为7474栋、月涨幅为4.1%。HIA首席经济学家戴尔(Harley Dale)说，由于政府对首房购买者的额外资助以及低利率贷款，建房市场活力加强。他说﹕“政府对首房者购买新住宅的额外资助明显地促进了住宅建筑市场的发展、保证了澳洲经济体的就业稳定。”澳洲统计局数据显示首房购买者贷款申请被批准数在二月份上涨26.9%。
联邦政府在去年10月中旬宣布对首房购买者的资助从7千澳元提高到1.4万澳元，而且若购买新建住宅，那么该资助将提高到2.1万澳元。从去年9月到今年2月份，澳储备银行降低利率幅度达到4%，而且储备银行在4月份继续降息0.25%，目前3%的基准利率是过去49年以来的最低水平。戴尔博士说政府应该考虑是否在6月30日按当时计划终止对首房购买者的额外资助。
但经济学家们认为环球经济正在经历自大萧条以来最严重的经济危机，澳洲经济难以幸免于这次经济危机，联邦财政五月预算案既要防止环球经济危机的冲击、又要为澳洲经济反弹定位，这是一个艰难的任务。联邦政府在宣布增加对首房购买者资助时就声明该刺激政策的有效期限是今年6月30日，但政府目前传递出来的信息是含糊不清的。
联邦总理陆克文近期再次说明该刺激政策在今年6月30日结束，但4月24日的媒体报导称联邦五月预算案将保留对首房购买者额外资助的数据。陆克文在4月23日说﹕“我们都应该明白，好事情总有结束的时候。”但仅在一天后，当时代理财政部长谭纳(Lindsay Tanner)仍然暗示政府的额外资助数据将保留在预算案内，这意味着额外资助可能在今年6月30日之后继续。谭纳在4月24日对澳广电台说﹕“我们正在积极地考虑这个议题以及其它一些议题，因为按照当时的说法，对首房购买者的额外资助应该在6月30日结束。由于环球经济衰退，澳洲经济在过去几周又继续恶化，很明显，我们应该对许多议题重新检验，对首房购买者的额外资助只是其中之一。”
除此之外，谭纳承认该资助政策扭曲了房地产市场，但他辩解说特殊时期需要特殊政策。谭纳说﹕“在正常时期，我们不会做出这样的政策。我们在公布这个政策时就说明白了。实际上，我在两年前就有(对首房购买者资助政策的)批评记录，因为那是正常时期。”在去年10月份之前，联邦政府对首房购买者的资助是7千澳元，该资助不足以扭曲住宅市场的需求，但1.4万澳元(或者2.1万澳元)的慷慨资助足以促使那些购买能力处于边缘的人们进入住宅市场。
德意志银行经济学家们认为政府应该退回到7千澳元资助政策、但保留对首房购买者购买新房的2.1万澳元资助，因为这可以保证住宅建筑市场的活力。目前住宅市场的买卖成交数据显示23%的购买者是首房购买者，但在去年中期，首房购买者仅占16%。无论采取什么政策，澳洲经济体所不能承担的事情就是让无购买能力的人们购买住宅。
(http://www.dajiyuan.com)
