【大纪元7月11日讯】(大纪元纽约讯)最新数字显示，纽约市5大行政区第二季平均住宅房价较去年同期下跌，统计数字包括所有的康斗公寓、合作公寓、1-3家庭独立房。
分别由纽约房地产组织Real Estate Board of New York和普天寿地产经纪公司Prudential Douglas Elliman做的最新统计报告，第二季较去年同期平均房价(average price)如下：
– 皇后区 $40.3万，去年$46.3万，跌幅12.79%
– 布鲁克林 $50.3万，去年$56.9万，跌幅11.6 %
– 曼哈顿$ 129.7万，去年$159.7万，跌幅18.79%
– 史坦登岛 $38.8万，去年$42.9万，跌幅9.56%
– 布朗士 $35.8万，去年$39.1万，跌幅8.44%
据房产经纪人表示，虽然整体房价统计数字还有下滑空间，纽约地区中低档房价已回稳，打算买$70万以内房子的买家应该可以进场。
高档房产受经济波及最深
纽约第二季售价排名前10%的公寓中，成交中间价格下滑了26%，而成交量只有去年同期的一半。全国房地产商协会（NAR）表示，相比信贷危机爆发前的2007年中期，高档房产的存量已经增加了一倍以上。
据这家业界组织表示，今年前三个月，售价超过75万元的成屋销量只占整体销量的2.3%，而在巨额房贷干涸前的2007年，这一比例为4.4%。
由于全国经济依然没有走出衰退的阴影，高档房产市场正趋于停滞。全国范围来说，售价超过75万元的住宅存量已经相当于40个月的销量，而整体住宅市场的存量大约只有10个月。
经济衰退加上股市的崩溃已经把很多豪宅买家赶出了市场。住宅价格的下滑加上新的估价规则也破坏了很多的交易。而房贷业者大幅提高巨额房贷的利率以及购房的首付款标准，也是另一个市场的阻碍。
房利美（Fannie Mae）以及房地美（Freddie Mac）是唯一两家购买房贷抵押证券。但随着信贷危机的爆发，市场出于对房贷违约率不断上升的忧虑，这两家房贷业者都不购买超过72.95万的房贷。超过收购标准的巨额房贷，都将由房贷业者自己持有，独自承担违约风险。
上周30年固定巨额房贷的平均利率已经达到了6.91%，而 bankrate.com的数据显示，普通30年期固定房贷的利率为5.70%。就全行业来看，今年第一季，巨额房贷只占全部房贷市场的5%左右，而 Inside Mortgage Finance的数据显示，2007年第一季度，巨额房贷占的市场份额达到了15%。
全美公寓空屋率7.5%
美国第二季公寓空屋率攀升至22年来新高，主要是失业造成租赁需求减少，而且投入市场的待租房屋也增多。纽约房地产研究公司REIS指出，美国公寓空屋率攀升至7.5%，比去年同期6.1%增加。这么高的空屋率上次出现是在1987年，当时是7.6%，当年第四季标准普尔500指数重挫了23%。
失业加上减薪造成潜在房客数量萎缩，无视购屋者知道房价正在下跌而宁租不买的说法。美官方上周报告，6月份失业率攀升至26年新高，就业人口的减少超过预期。
REIS指出，第二季公寓房租要价较首季下降0.6%，与第一季相同，都是1999年有这项统计以来最大降幅。
Q1房屋净值再贷款违约3.52%
美国第四大抵押贷款保险商PMI集团公司日前表示，由于失业率及房屋止赎率上升，超过半数的美国大城市房价在2011年1季度前将继续下跌。 S&P/Case-Shiller index房价指数显示，美国20个主要大城市的房价4月年率下降18.1%，跟随3月下降18.7%的颓势。
房产数据服务机构Realty Trac Inc.此前曾表示，随着日益增多的房主无力偿还贷款，房屋止赎量本年度上半年或升至180万。而美国银行家协会表示，房屋净值再贷款的违约率第一季创记录新高，因高失业率导致。统计显示，房屋净值再贷款的违约率第一季升至3.52%，去年第四季为3.03%。
美国失业率持续攀升不仅促使房屋止赎率上升，同时由于收入的减少，也导致了更多的人陷入了财务困境。标准普尔公司表示，根据美国信用卡质量指数，受失业率持续攀升拖累，5月份美国信用卡撇帐率达到创纪录的10%。这将抑制美国消费市场复苏。(http://www.dajiyuan.com)
