【大纪元8月8日讯】(大纪元纽约讯)根据Miller Samuel做出的普天寿Prudential Douglas E1liman第二季度租金报告，曼哈顿第二季度平均租金下降为每平方英尺$44.16，大约比一年前下降了约17%。按天出租单元的数量在市场上几乎增加了一倍，而列出的折扣从2.6%上升到9.5%，。
正如多家不动产信托投资所公布的季度结果显示，因为公寓长期空置，供过于求，毋庸置疑租金持续下滑。Green Street顾问公司估计，纽约都会区第二季公寓收入比去年跌幅超过5%。第二季度比第一个季度下跌了1.4%。这些数字是
基于房东提出的租金得到的，并不包括为了吸引新的租户所作的让步。因此，实际收益可能更糟。
金融、法律等相关领域的失业仍持续膨胀，纽约经历了15年来最惨的失业率，预计2010年会达到高峰，从而导致公寓的居住率和租金下降，特别是那些高端公寓楼。而这种情况预计要持续一段时间，因为在去年秋天金融危机之前签约的，得重新以现在租金水平议价。
二年前，当纽约地租达到尖峰时，Equity Residential购买了它在曼哈顿的第一个公寓，并开始将大苹果地区变成它最大的投资市场。现在，当市场衰退时，这个出租巨人和包括Avalon Bay Communities和Post Properties等同业都感到备受煎熬。
立足于芝加哥的Equity Residential，20%的投资业务在纽约都会区。2004年中，它购买了第一幢大厦Hudson Crossing，趁着房市上扬时，许多开发商改建康斗。看到可能的租金上涨，2005年该公司花费了8亿美金购买曼哈顿上西区Trump Place豪华住宅大楼，平均每个单元花费$58万。
Equity Residential现在在纽约都会区有22座物产：9座在曼哈顿–占它的净经营收入的10%。它的第二大市场，华盛顿特区/北弗吉尼亚区，占它的净经营收入的8.8%。
评估公司Miller Samuel首席执行官乔纳森米勒表示，对许多后进来的地产商而言，不能说他们的投资是错的，只是制定决策的依据并不现实。
贝尔斯登(Bear Stearns)和雷曼兄弟倒台后，买家越来越少，财务变得紧张，从而迫使改装公寓的热潮停滞。很多租户回家或寻找更加便宜的地方。这就迫使一些房东提供一个或二个月的免费居住，同时得支付经纪人费用。
Equity Residential表示在纽约的租金净收入，其中包括折扣，从2008年起下降了约15%。但Equity Residential对它的决策并不后悔。
Equity Residential 首席执行官David J. Neithercut 说，我们对这里所做的投资感到满意。例如Trump Place，尽管租金从一年前就在下降，但是今天我们的平均租金仍然比当初买时高了几乎25%。长远来看，我们相信曼哈顿仍是最值得拥有公寓房产的城市之一。
(http://www.dajiyuan.com)
