【大紀元1月22日訊】(大紀元記者謝晉文紐約報導)即便此時經濟開始緩慢復甦，紐約中高階層社區住戶長期撐下來也開始感受到生存的艱難，如曼哈頓的合作公寓(co-ops)、布碌崙新建豪華公寓等住戶正逐步面臨困境。
從城區外圍的工薪階層到曼哈頓耀眼的高級公寓樓，深陷失業危機的紐約人群一直在增加。據Realty Trac報告指出，和2008年同期相比，紐約州止贖法拍房數目在2009年前三個季度有所下降，但紐約市裡卻上升了14%，包括曼哈頓的五大區在內，無一能倖免。
包括Property Shark、Realty Trac和紐約州立大學福爾曼中心 （Furman Center）提供的數據顯示，從史坦頓島的街頭胡同到上西城的托尼高級合作公寓，止贖法拍房數目在紐約五大區已經悄悄蔓延到高薪階層。
雖然高薪階層的艱難程度不能同East New York、Jamaica和Ozone Park等區相提並論，但已有明顯上升趨勢。
比如曼哈頓，去年的前三個季度，止贖法拍房數目飆升108%，最慘的是包括了曾被視為不可能遭止贖處置的合作公寓(Co-op)。
同時，在布碌崙象徵富有階層的赤褐建築(Brownstone)和威廉斯堡的高級公寓中也出現止贖法拍房。在皇后區、史坦頓島和布朗克斯，堅實的中產階級中也有同樣的趨勢，一一浮現的困境大幅上升。
分析家們普遍認為，由於失業和資不底債的房產，第二波的止贖法拍房已影響到高檔社區。房屋貸款高於房屋價值的情況代替了次貸和不正規的按揭貸款，成了止贖法拍的主要原因。
這種轉變已經出現在紐約了，分析家預計情況只會變得更糟。德意志銀行(Deutsche Bank)預測到2011年，紐約大都會地區房貸高於房價的「溺水房」(underwater)數目會由目前的11%飆升至77%。此外，據勞工部消息，2008年10月至2009年10月間，裁掉了11萬就業機會。如果目前失業率持續每月增長3%，未來的六個月裡，就再有45,000 人失去工作。
失業的房主沒錢還貸款月付額，更沒法儘快擺脫經濟困境。
Property Shark總裁斯坦福特（Bill Staniford）談到：「一旦房屋價值低於銀行欠款，危機急劇放大，供過於求、房價會下跌，當房價再跌，人們就只有違約了。」
斯坦福特也談到，溺水房幾乎不可能再獲得貸款或做虧損拋售(short sales)，這讓問題更加複雜化。房產經紀人也認為虧損拋售的房屋都是因為貸款大於房屋價值，為避免銀行沒收所做的選擇—通常會拖很長一段時間，而且多數情況下，最終還是會遭銀行拒絕。
部分困難是來自第二或第三順位產權持有人，大家都拚命想分得房屋售後的一部分。最近有一篇來自史坦頓島的報導談到了一個令人不安的新趨勢 – 這些產權持有人正凍結銀行帳戶，不繳房屋貸款月付費。
雖然一時很難量化止贖法拍房對房屋價值的衝擊， 但專家一致認為，深陷危機的家庭讓房屋貶值。部分原因是經正常銷售渠道銷售的房屋得和它競爭，這也讓銀行擁有的財產大大的貶值。這進一步加劇了溺水房貸款的問題。
為了制止這場災難，州長帕特森簽署了一項新的法律，讓紐約的反銀行沒收房屋的法律更加強硬，這在全美被公認是最強硬的了。
為了解決溺水房貸款的問題，如果房主同意將售後的盈利與銀行同分，該法律將允許銀行降低本金拖欠的按揭。
要求銀行給所有的房主送提前90天的止贖沒收通知，不僅僅是給借款人，還要求貸款商參與同屋主由法庭監督的調解會議（除co-op合作公寓擁有者外，因這些屋主並不是房契上的業主）。根據新的法律，銀行也必須給住戶提前90天發搬遷通知。不這樣做的話，就可能收到市裡財產管理部門的罰單。
在新的條例下，貸款商面臨更為艱難的選擇。州參議員克雷（Jeffrey Klein）說：「我覺得銀行會願意更改期限和調整貸款。」 (http://www.dajiyuan.com)
