【大纪元1月22日讯】(大纪元记者谢晋文纽约报导)即便此时经济开始缓慢复苏，纽约中高阶层社区住户长期撑下来也开始感受到生存的艰难，如曼哈顿的合作公寓(co-ops)、布碌崙新建豪华公寓等住户正逐步面临困境。
从城区外围的工薪阶层到曼哈顿耀眼的高级公寓楼，深陷失业危机的纽约人群一直在增加。据Realty Trac报告指出，和2008年同期相比，纽约州止赎法拍房数目在2009年前三个季度有所下降，但纽约市里却上升了14%，包括曼哈顿的五大区在内，无一能幸免。
包括Property Shark、Realty Trac和纽约州立大学福尔曼中心 （Furman Center）提供的数据显示，从史坦顿岛的街头胡同到上西城的托尼高级合作公寓，止赎法拍房数目在纽约五大区已经悄悄蔓延到高薪阶层。
虽然高薪阶层的艰难程度不能同East New York、Jamaica和Ozone Park等区相提并论，但已有明显上升趋势。
比如曼哈顿，去年的前三个季度，止赎法拍房数目飙升108%，最惨的是包括了曾被视为不可能遭止赎处置的合作公寓(Co-op)。
同时，在布碌崙象征富有阶层的赤褐建筑(Brownstone)和威廉斯堡的高级公寓中也出现止赎法拍房。在皇后区、史坦顿岛和布朗克斯，坚实的中产阶级中也有同样的趋势，一一浮现的困境大幅上升。
分析家们普遍认为，由于失业和资不底债的房产，第二波的止赎法拍房已影响到高档社区。房屋贷款高于房屋价值的情况代替了次贷和不正规的按揭贷款，成了止赎法拍的主要原因。
这种转变已经出现在纽约了，分析家预计情况只会变得更糟。德意志银行(Deutsche Bank)预测到2011年，纽约大都会地区房贷高于房价的“溺水房”(underwater)数目会由目前的11%飙升至77%。此外，据劳工部消息，2008年10月至2009年10月间，裁掉了11万就业机会。如果目前失业率持续每月增长3%，未来的六个月里，就再有45,000 人失去工作。
失业的房主没钱还贷款月付额，更没法尽快摆脱经济困境。
Property Shark总裁斯坦福特（Bill Staniford）谈到：“一旦房屋价值低于银行欠款，危机急剧放大，供过于求、房价会下跌，当房价再跌，人们就只有违约了。”
斯坦福特也谈到，溺水房几乎不可能再获得贷款或做亏损抛售(short sales)，这让问题更加复杂化。房产经纪人也认为亏损抛售的房屋都是因为贷款大于房屋价值，为避免银行没收所做的选择—通常会拖很长一段时间，而且多数情况下，最终还是会遭银行拒绝。
部分困难是来自第二或第三顺位产权持有人，大家都拚命想分得房屋售后的一部分。最近有一篇来自史坦顿岛的报导谈到了一个令人不安的新趋势 – 这些产权持有人正冻结银行账户，不缴房屋贷款月付费。
虽然一时很难量化止赎法拍房对房屋价值的冲击， 但专家一致认为，深陷危机的家庭让房屋贬值。部分原因是经正常销售渠道销售的房屋得和它竞争，这也让银行拥有的财产大大的贬值。这进一步加剧了溺水房贷款的问题。
为了制止这场灾难，州长帕特森签署了一项新的法律，让纽约的反银行没收房屋的法律更加强硬，这在全美被公认是最强硬的了。
为了解决溺水房贷款的问题，如果房主同意将售后的盈利与银行同分，该法律将允许银行降低本金拖欠的按揭。
要求银行给所有的房主送提前90天的止赎没收通知，不仅仅是给借款人，还要求贷款商参与同屋主由法庭监督的调解会议（除co-op合作公寓拥有者外，因这些屋主并不是房契上的业主）。根据新的法律，银行也必须给住户提前90天发搬迁通知。不这样做的话，就可能收到市里财产管理部门的罚单。
在新的条例下，贷款商面临更为艰难的选择。州参议员克雷（Jeffrey Klein）说：“我觉得银行会愿意更改期限和调整贷款。” (http://www.dajiyuan.com)
