【大紀元1月25日報導】（中央社記者林沂鋒台北25日電）都市更新案熱潮引發老公寓身價飆漲，再加上都更也是愛台12建設之一，更讓都更前景看好。但都更開發流程冗長、地主對權利錙銖必較，高獲利的背後是否隱藏著高風險值得深思。
去年不動產市場掀起都更熱潮，使得北市精華地段老公寓身價鍍金。
仁愛路4段、國父紀念館對面的仁愛尚華大樓都更案，從921地震列為危樓，搖身變為豪宅，每坪新台幣50萬元變110萬元。華山3期都更單元、忠孝東路2段40號2到4樓老公寓，每坪飆破103萬元，都更熱潮正熾。
今年位於台北市敦化南路「光武新村」，已經整合通過都更門檻，未來將興建20層新大樓。
房仲預估，光武新村每戶平均30坪，1戶總價約1500萬元到1800萬元；都更改建後，每戶可分回52到55坪，以每坪80萬元到100萬元計算，現在的老房子，未來將搖身變成4000萬元以上豪宅，身價增加1倍以上。
除此之外，內政部也積極推動都更，評估未來4年，協助民間參與都更案約100件，一旦能順利推動，將可以創造6137億元產值。
公辦都更案計50處，其中21處為政府優先主導推動，預計政府投資金額約960億元，招商可帶動民間相對投資約3000億元。一連串動作，都強化都更的熱度。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，都更熱度的確不可擋，不過，都更比一般土地開發流程冗長，且精華區一地難求，地主對於價格認知、分配內容、產品設計、流程服務更是錙銖必較，更新操作難度極高。
他認為，近期知名的幾個案例也不乏在完成最複雜的都市更新流程後，卻碰上地主不願意配合辦理信託、融資或提起異議、訴訟等波折。
他指出，高獲利的背後是否隱藏著高風險的陷阱，是值得大家深思的問題。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太（火宣）表示，老舊公寓每坪飆破100萬元，主要是都更後容積高於現況容積有利可圖，但這個價格也將未來土地再開發的價值算進去，加上都更時程拉長，貸款利息是一筆沉重負擔，除非口袋夠深，不然不建議一般民眾進場投資都更宅。
黃增福說，都更是政府「愛台十二項建設」之一，近期公權力伸張，除了公有地管理機關已修法參與更新，對公聽會及各項資訊揭露的要求更具體，對於強制拆除不同意住戶的配套措施也已完成，再加上建商、地主透過都市更新進行土地開發較有誘因，是可以永續經營的事業。
他建議，一般民眾也應認清執行都市更新的專業門檻高，從範圍選定、流程事務辦理、建築規劃、產權管理、價值鑑估、融資申請等都需要有經驗的專業人士協助，且每個基地的個案條件殊異，評估過程及計畫內容都得量身訂作。
因此民眾看好都更前景，想從老舊破屋淘金，一定要尋求專業顧問提供完整的諮詢服務。
