【大紀元1月8日訊】(大紀元記者王嚴紐約報導)經過去年四個月的連續上漲，美國房價在去年10月份走平。業內人士認為，美國房價不久將再度下跌。
多數人預測，2010年房價又會再度下跌，估計跌幅至少為3%。財務分析公司Fiserv Lending Solutions則預測，在其業務覆蓋的381個地區，除了39個少數地區外，房價將全面下跌，平均跌幅將為11.3%。
IHS全球研究公司則認為，近期房價之所以穩定，是由於低利率和首次購房稅收優惠的影響，但是有充分理由認為，房價現在將開始下走。
房價看跌的三個主要原因是：法拍房潮的迫近、按揭貸款利率的上升，以及首次購房者減稅優惠的最終結束。
法拍房潮迫近
穆迪經濟網（Moody’s Economy.com) 的宏觀經濟學家方切（Gus Faucher）認為，大量等待出售的法拍房屋是影響房價的一個大難題。
鑒於政府按揭貸款重組計劃的缺陷，穆迪公司最近預計拖欠貸款會愈演愈烈。很多貸款重組在試用期無法獲得永久批准，即使獲得批准的貸款重組，仍面臨很高的再次違約率。方切說：“成功的貸款重組會比我們想像的要少。
他補充說，即便如此，大部分跌價已經開始，穆迪預測還會有8%的跌幅。遭受打擊最大的將是那些受法拍房衝擊最嚴重的地區，如亞利桑那州、加利福尼亞州、佛羅里達州和內華達州。
重新採用選擇性浮動利率貸款（Option ARMs) 也會加劇法拍房危機。這些貸款允許借款人自行選擇還款額，還款額可能低得甚至不足以支付利息，從而導致欠款餘額膨脹，更多人採取「戰略性違約」，拖欠還款，最後棄房出走。
貸款利率上升
貸款利率上升也將影響房價。一些分析家認為，隨著政府對房屋市場支持力度的減小，在2010年，30年期按揭貸款利率將超過6%。
美國聯邦儲備通過購買按揭貸款證券，幫助維持低利率。但是會在3月份完全終止。
Euro Pacific Capital總裁比得‧席夫（Peter Schiff）表示：政府曾一股腦兒地將很多救助計畫投向市場，但這些臨時措施無法長期支撐房市。
席夫比別人更不看好房市，他認為，雖然房價從其頂峰下降了29%，但也只跌到了底谷的一半而已。
減稅優惠終將結束
府為了挽救房地產市場，對第一次購房者，減稅8,000美元，而對再次購房者，減稅6,500美元，這確實支持了房價。但是，該政策在四月份將最後結束。
很多購房者都趕在稅收優惠政策截止日期前完成交易，從而推動需求，但此後對房屋的需求量可能下降。
樂觀人士看好房市
全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）是少數看好房市的人士之一，他希望在稅收優惠對房市的短暫支援結束時，經濟已經恢復到足以支撐房價。他預測在2010年，房價會增長3%以上。 (http://www.dajiyuan.com)
