【大纪元10月27日讯】（大纪元记者韩山综合报导）香港市场资金泛滥，加上美国即将推出新一轮量化宽松，令更多热钱涌入，致香港楼价急速攀升，根据金融管理局数字显示，豪宅楼价已较1997年楼市高峰期高出14%；若与2008年金融海啸时低位相比，豪宅和一般住宅楼价均上升逾45%。汇控预期香港楼价未来一年将再升10-15%。
楼价急升 资产泡沬正形成
财政司司长曾俊华发出警示，指香港楼价过去20个月急升近半（47%），除了由于住宅单位供应偏低，热钱流入亦是楼价急升的原因之一，一旦利率掉头回升，楼价下调压力就愈大，供楼人士负担加重，物业亦随时变成负资产。
而运输及房屋局副局长邱诚武直指，热钱流至本港楼巿，资产泡沫正慢慢形成，他提醒有意置业的市民要衡量风险。
香港按揭（抵押贷款）市场早前受到金管局收紧银行按揭曾一度放缓，但有银行人士透露，最近一两周有关申请升势重燃，估计回升10%或以上。
金管局：楼价升逾45%
据金融管理局数字显示，豪宅楼价已较1997年楼市高峰期高出14%。现在香港楼屋每宗平均贷款额，以及贷款年期，均处10年新高。估政府新推出的“置安心”计划，恐怕难以让一众无房族“安心”。
据金管局提交立法会的文件显示，目前豪宅（100平方米或以上）楼价，已较1997年楼价高出近14%，一般住宅楼价（100平方米以下）仅比1997年低约10%；若与2008年金融海啸时低位相比，两者楼价均上升逾 45﹪。主要楼宇购买力还是集中在二手楼方面。
金管局总裁陈德霖将于下周一出席立法会财经事务委员会，简报最新经济及金融形势。目前抵押贷款息率低于2.5%，一般住宅业主的还款额对收入的比率逾40%，豪宅业主的比率更逾70%。但息率变化可影响供款能力，例如97年楼市高峰期，当时利率逾10%，一般住宅业主的还款占入息比率逾100%，豪宅业主的比率更逾120%。
且新批核住宅抵押贷款现时达400亿元（51.55亿美元），较1997年约350亿元（45.11亿美元），高出近12%。
但金管局指出，目前银行资产质素已改善，住宅抵押贷款拖欠比率0.02%，逾期及经重组贷款比率0.66%，负资产住宅按揭宗数为310宗，与历史高位比较，都处于理想水平。不过，金管局表示，仍会加强银行对于住宅抵押贷款的风险管理，金管局日后将会到银行现场审查，确保银行进行相关风险处理。
“置安心”令楼价上升
另外，港府为协助市民买房，施政报告推出“置安心”计划。但民协综合数据分析，发现“置安心”出台后，反而令楼价上升至少10至20%，质疑港府为何不复建居屋。
有市场人士认为香港资产泡沫化日趋严重，但汇控香港区行政总裁马凯博25日 则称，因香港息率持续维持低点，加上土地供应不足，并且大陆加强调控楼市，玫使大陆游资转向香港，才推动楼价上升。
但有分析表示，上述外在因素不但推高香港楼价，同时也增加了香港楼市泡沫的风险。◇
