【大紀元2010年11月24日訊】加拿大按揭和房屋公司（CMHC）專家稱，渥太華新屋開工數明年預期將下降3.4%，仍接近10年來的平均值；但獨立屋已經逐漸失去了在新屋市場的主導地位。
新房開工總量基本不變
CMHC資深市場分析員桑德拉•佩雷茲•托爾斯（Sandra Perez Torres）表示，最近失業率是有些上升，但持續的低利率、渥太華房地產市場相對的可承付性以及本地僱員較高的平均工資水平都足以抵消失業率的不利影響。
「我們看到房地產市場保持在一個健康的水平，這不足為怪，」 她在上週CMHC年度渥太華房市展望會議上如是說。
她還預測2011年將有5,700套新屋開工，略低於今年計劃的5,900套。2009年的開工數是5,814套。
大渥太華地區房屋建築商協會執行總裁約翰•郝伯特（John Herbert）接受《渥太華商業雜誌》的採訪時表示，此種預測是和市場的實際情況相一致的：「今年結束時，實際的數字將接近平均值。」
當被問及房售是否會如佩雷茲•托爾斯所預料的那樣小幅下降時，郝伯特表示他的會員中還存在一些不確定因素。
「明年必須做出決定的建築商們會處境維艱，」他說，並指出現在各售房處都出現了銷售量減少和銷售過程放緩的現象。
儘管通常購房者在首次踏入售房處一個月內就會簽署購買合同，但郝伯特稱現在變化很大，他本人就曾聽說過整個過程超過6個月的故事。
對Holitzner Homes總裁卡門•弗列格爾（Carmen Fleguel）來說，這種時間的延長主要體現在打算增加或減少現有房屋面積的購房者身上。比如說，一些嬰兒潮時代出生的人，十年或幾十年不曾涉足房產市場，經過對現有資產的仔細考量後最終決定調整自己的債務和費用。
獨立屋漸失主導地位
另一方面，在新房開工總量基本不變的同時，新屋的組成類型卻在發生著變化。
今年，獨立屋在新房中只佔了35%的比例，而在上世紀90年代末，獨立屋一直居新房市場的主導地位，直到2000年代中期仍有近50%的份額。
2008年開始，獨立屋的數量開始下降。2007年新建了近3,000套獨立屋，但佩雷茲•托爾斯預計2011年只有不足2,000套。
「密集型住房仍將是潮流所在，」她說。在她看來，這種向公寓、排屋和半獨立屋傾斜的趨勢源自於市民的需求以及獨立屋不斷上漲的成本。
但她也提醒購房者，儘管利率仍是低位，不斷上升的房價會讓購房者承擔一筆可觀的按揭費用。
在二手房市場，明年預計成交量為13,875，低於今年的14,200，約下降2.3個百分點。
「二手房市場正在降溫，」 佩雷茲•托爾斯說，但她認為這會讓市場回歸平衡。
另一位CMHC市場分析員阿卜杜勒•卡爾格博（Abdul Kargbo）也在展望會議上做了演講，指出2011年渥太華市中心、尼坪和西部市場都會出現房售增加、平均價格上漲的景象。
和往年不同，這次的展望會議中，CMHC沒有給出和五年預期相關的新房和二手房市場的具體數字，轉而用向上、向下和橫向的箭頭來表示市場的上升或下降。
「這是因為我們研究的是趨勢，」 佩雷茲•托爾斯解釋道，還特別強調在一個「大」的時間段（例如整一年）裡，考察類似房屋均價和銷售量等市場指數意義不大。
