【大纪元2010年11月24日讯】加拿大按揭和房屋公司（CMHC）专家称，渥太华新屋开工数明年预期将下降3.4%，仍接近10年来的平均值；但独立屋已经逐渐失去了在新屋市场的主导地位。
新房开工总量基本不变
CMHC资深市场分析员桑德拉•佩雷兹•托尔斯（Sandra Perez Torres）表示，最近失业率是有些上升，但持续的低利率、渥太华房地产市场相对的可承付性以及本地雇员较高的平均工资水平都足以抵消失业率的不利影响。
“我们看到房地产市场保持在一个健康的水平，这不足为怪，” 她在上周CMHC年度渥太华房市展望会议上如是说。
她还预测2011年将有5,700套新屋开工，略低于今年计划的5,900套。2009年的开工数是5,814套。
大渥太华地区房屋建筑商协会执行总裁约翰•郝伯特（John Herbert）接受《渥太华商业杂志》的采访时表示，此种预测是和市场的实际情况相一致的：“今年结束时，实际的数字将接近平均值。”
当被问及房售是否会如佩雷兹•托尔斯所预料的那样小幅下降时，郝伯特表示他的会员中还存在一些不确定因素。
“明年必须做出决定的建筑商们会处境维艰，”他说，并指出现在各售房处都出现了销售量减少和销售过程放缓的现象。
尽管通常购房者在首次踏入售房处一个月内就会签署购买合同，但郝伯特称现在变化很大，他本人就曾听说过整个过程超过6个月的故事。
对Holitzner Homes总裁卡门•弗列格尔（Carmen Fleguel）来说，这种时间的延长主要体现在打算增加或减少现有房屋面积的购房者身上。比如说，一些婴儿潮时代出生的人，十年或几十年不曾涉足房产市场，经过对现有资产的仔细考量后最终决定调整自己的债务和费用。
独立屋渐失主导地位
另一方面，在新房开工总量基本不变的同时，新屋的组成类型却在发生着变化。
今年，独立屋在新房中只占了35%的比例，而在上世纪90年代末，独立屋一直居新房市场的主导地位，直到2000年代中期仍有近50%的份额。
2008年开始，独立屋的数量开始下降。2007年新建了近3,000套独立屋，但佩雷兹•托尔斯预计2011年只有不足2,000套。
“密集型住房仍将是潮流所在，”她说。在她看来，这种向公寓、排屋和半独立屋倾斜的趋势源自于市民的需求以及独立屋不断上涨的成本。
但她也提醒购房者，尽管利率仍是低位，不断上升的房价会让购房者承担一笔可观的按揭费用。
在二手房市场，明年预计成交量为13,875，低于今年的14,200，约下降2.3个百分点。
“二手房市场正在降温，” 佩雷兹•托尔斯说，但她认为这会让市场回归平衡。
另一位CMHC市场分析员阿卜杜勒•卡尔格博（Abdul Kargbo）也在展望会议上做了演讲，指出2011年渥太华市中心、尼坪和西部市场都会出现房售增加、平均价格上涨的景象。
和往年不同，这次的展望会议中，CMHC没有给出和五年预期相关的新房和二手房市场的具体数字，转而用向上、向下和横向的箭头来表示市场的上升或下降。
“这是因为我们研究的是趋势，” 佩雷兹•托尔斯解释道，还特别强调在一个“大”的时间段（例如整一年）里，考察类似房屋均价和销售量等市场指数意义不大。
