【大紀元2月1日訊】購屋時，不管是小房換大房，大房換小房，或換同等價位的房子，依照新的稅法規定，您都有機會獲得退稅的優待。很多時候，人們誤解只有當你從小房換大房子才能得到這個新稅法的優待。甚至白宮去年11月6日發布的新聞也表示，這個稅法優待適合於目前已擁有住屋者打算升級買大點房子。所以，值得強調的是，這個退稅優待也適合於打算購買較低屋價的買家。
歷來，想要從大房換小房的屋主也很常見。許多年來，退休族從大房子搬到小房子，一般都是從較貴的換到較便宜的。而且，由於經濟現況，更多人或許成為「降級買家」。正如幾千個家庭不得不簡化生活方式，或買較便宜的汽車，購買房屋的時候他們也會考慮維修大房屋的費用。
為了獲得退稅優待，「升級買家」和「降級買家」都需要符合下面的條件。
首先，以前的房屋應當至少八年中連續五年作為主要住家。舉例：(1)假設過去八年當中三年住在這個房子，然後租出去。（或許由於工作遷調或短期派任）然後到現在又住了三年。雖然住在那裡總共六年，但不合新稅法，因為沒有連續住五年；(2)二年前售出八年（或更久）前購買後住的房屋的話，可以得到稅法優待嗎？可以。因為八年中連續五年作為主要住所。
把握時機也十分重要。新的房屋過戶的時候應該是在2009年11月6日以後，2010年4月30日前。但有一個限制：必須要在2010年4月30日前簽妥具有約束力的合同，例如正式買賣文件，而且在2010年6月30日前過戶，才是符合新稅法的退稅優待。
甚麼時候賣出以前的房子沒甚麼關係。其實，不需要售出它。比如，只把它出租而保留它也可以。
若是夫妻二人填報一份稅表，課稅退除至多可達6,500美元。要是單獨報稅的話，個別得到3,250美元。單身年收入不超過125,000或是夫妻年收入不超過225,000的話，都可以獲得全額退稅。單身年收入超過145,000或夫妻年收入逾245,000，就不能得到退稅。
新房屋的價格不可超過八十萬美元。過戶後，買家應當連續三年把新房屋作為主要住所。否則要歸還退稅額。雖然，這個新稅法不會幫助所有人，但符合條件的人數將遠高於去年11月結束的首次購屋退稅優惠。
本文由瑞比士地產公司的房地產經紀人許漱馨女士提供。她的聯繫方式是：(617)332-3420。◇
