【大紀元2月11日訊】(大紀元記者戴寧澳洲阿德雷德編譯報導)為降低碳排放量，聯邦政府和各省政府草擬新法，強制要求全澳所有住宅在出售或出租前接受節能指標評估，每所物業收取的費用達1500元。
該強制性節能指標評估為星級評估系統，類似於目前對冰箱和洗衣機的節能星級標準。
對於商業物業，該法將於今年遲些時候開始實施；而對於住宅則從2011年5月開始施行。
南澳省能源廳發言人考隆（Pat Conlon）稱，該指標為潛在買家或租客提供了建築的節能情況，以供他們在決定購買或租用時考慮。他還指出該「強制公佈」方案的細節仍待決定，包括評估人員和評估費用的情況。
「海利卡」建築公司（Helica Architecture）的節能專家格萊馬托泊羅斯（Arthur Grammatopoulos）表示，每所物業的評估費用可達1500元。他說：「我認為對於該行業來說是一項進步，但問題是一旦該法開始實施，有沒有足夠的專家以滿足需求？」
物業專家對「強制實行」持批評態度，認為此舉是增加不當收費，而不可能影響購房的決策，也不可能減少家庭釋放的污染。
南澳房地產協會（The Real Estate Institute of SA）認為政府增加法律條文是在打「環保牌」，實際上不過是增加了賣房和租房的費用。「我認為他們是臆想人們在做買房這樣的人生中的一個重要事時會考慮到節能指標，從而影響人們的決策。」
該協會執行主管特羅頓（Greg Troughton）表示，「房屋買賣已經夠艱難的了，這無疑是雪上加霜，可能還會拖延物業交易的進度。」
儘管特羅頓稱買家將承擔持證專家對房屋進行評估收取的費用，但是南澳的獨立MLC、前總估價師達利（John Darley）認為，業主會想方設法將費用轉嫁到租客身上。 「這對於無力供房而只能租房的工薪家庭將會是額外的開支。」他說，「除非政府能證明這有絕對的好處，諸如減少家庭釋放的污染，否則這不過是勞民傷財。」
澳大利亞政府國家節能策略議會表示，「強制實行」將有助於家庭和企業為「減少碳污染方略」的實施做好準備。
居住在Kensington Gardens的48歲小企業主菲利浦斯女士（Tina Phillips）認為節能指標不會影響其購房決策。她說：「過去我曾買賣過物業，這（項政策）是只會增加不必要的費用和壓力。」
在首都地區ACT，運用類似的6星級評估指標已有數年。昆省政府從今年1月1日起啟用強制性可持續性申報表，要求業主向潛在買家公佈其物業的綠色憑證，否則罰款2000元。
堪培拉的節能評估主要基於以下幾方面進行考慮：建築立面、牆體類型、屋頂類型、樓地板類型、屋頂和牆體的隔熱層、窗戶朝向、（自然）通風、氣候特徵等。如房屋業主欲加快評估進度，可從堪培拉（ACT）政府以45至100元的價格購買節能評估信息包，提供給獲認證的節能評估師。◇
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