【大紀元2月12日訊】法拉盛可說是皇后區最可取的房地產市場，2009年的經歷讓人大開眼界。數十家住宅發展用地仍然空著，建地已經停滯不前，即將完工的房子仍有許多單位空著乏人問津，或者時不時看到有人要取消合同。商業發展用地如法拉盛商業中心（Flushing Commons）或凱斯劇院（RKO Keith’s Theater）幾乎停擺。
零售及寫字樓的租金價格大幅下滑，即使像熱門的北方大道和緬街，租賃新約分別是35美元和45美元。產業地產價值較過去幾年下跌20％-30％。
迄今為止，對投資者和貸款人而言，多家庭公寓仍然是最好的投資，跌幅和空屋率都是較低的。儘管如此，我們仍看到法拉盛房地產市場的多元性，特別是有些具品質的物業。
目前正經歷調整價格階段，但購買的需求遠遠超出房地產供應。例如，我們銷售在法拉盛巴克萊大道(Barclay Ave)的倉庫，要價的155萬美元。兩個星期內，我們收到16個回應，兩個星期內其中著10個主動提價；同時，又收到新進的第11個主動提價的。過多的購買需求和供應不足造成價格上升壓力，儘管下降的市場價格壓力，最終成交價格平均每平方呎只比2007年至2008年市場高峰期降了9％。
最值得關注的是，法拉盛耗資十幾億美元造價Sky View Parc，三百多萬平方英尺的住商混合公寓已接近完工。BJ’s、Target、Best Buy、Bed Bath and Beyond等全美標誌性零售商都將進駐佔地約一百萬平方英尺的商業空間。這一開發案共有6棟高樓，1100戶住宅單位，房價格從 40萬至 200萬美元以上。儘管景氣艱難，整個發展應該案估計2010年上半年完成，這將為皇后區創建一個新的黃金零售商場和豪華住宅結合的樞紐區域。 (http://www.dajiyuan.com)
