【大纪元2月12日讯】法拉盛可说是皇后区最可取的房地产市场，2009年的经历让人大开眼界。数十家住宅发展用地仍然空着，建地已经停滞不前，即将完工的房子仍有许多单位空着乏人问津，或者时不时看到有人要取消合同。商业发展用地如法拉盛商业中心（Flushing Commons）或凯斯剧院（RKO Keith’s Theater）几乎停摆。
零售及写字楼的租金价格大幅下滑，即使像热门的北方大道和缅街，租赁新约分别是35美元和45美元。产业地产价值较过去几年下跌20％-30％。
迄今为止，对投资者和贷款人而言，多家庭公寓仍然是最好的投资，跌幅和空屋率都是较低的。尽管如此，我们仍看到法拉盛房地产市场的多元性，特别是有些具品质的物业。
目前正经历调整价格阶段，但购买的需求远远超出房地产供应。例如，我们销售在法拉盛巴克莱大道(Barclay Ave)的仓库，要价的155万美元。两个星期内，我们收到16个回应，两个星期内其中着10个主动提价；同时，又收到新进的第11个主动提价的。过多的购买需求和供应不足造成价格上升压力，尽管下降的市场价格压力，最终成交价格平均每平方呎只比2007年至2008年市场高峰期降了9％。
最值得关注的是，法拉盛耗资十几亿美元造价Sky View Parc，三百多万平方英尺的住商混合公寓已接近完工。BJ’s、Target、Best Buy、Bed Bath and Beyond等全美标志性零售商都将进驻占地约一百万平方英尺的商业空间。这一开发案共有6栋高楼，1100户住宅单位，房价格从 40万至 200万美元以上。尽管景气艰难，整个发展应该案估计2010年上半年完成，这将为皇后区创建一个新的黄金零售商场和豪华住宅结合的枢纽区域。 (http://www.dajiyuan.com)
