【大紀元5月6日訊】(大紀元記者滕冬育綜合報導)5月5日本周三，加拿大道明銀行公布的一項房市預測報告稱，今年下半年和2011年，全國的房屋銷售量將會下降；明年全國的房屋平均價格將有微幅下跌，其中卑詩省和安省的房價下跌幅度將居全國之首。同一天，道明銀行公布的另一份調查稱超過六成的多論多購房者想買高級公寓。低維護，低價格和市中心的生活是人們鐘愛高級公寓的原因。
周三的報告中稱，2011年，加拿大的平均房屋價格將下跌2.7個百分點，至34萬元。而在去年12月公布的房市預測報告中，道明銀行曾預計2011年的平均房價會從2010年的34.9萬上漲1.6個百分點。
報告中稱，明年加拿大10個省份中將有7個的房市下滑。卑詩省和安省的房價下跌幅度將居全國之首，跌幅分別為3.4%和3%。
道明銀行表示，這一修改是基於加拿大政府債券收益率的變化，通常政府債券收益率被視為商業銀行固定利率按揭貸款利率的成本。此外，加拿大中央銀行將於6月1日升息，而非此前預計的7月底。
報告中預測，2011年，全國的房屋交易量將下降10%至12%，而目前的房屋開工率卻居高不下，這也將導致房價下跌。
報告中稱，2010年全國的房屋銷售量將達到47.5萬棟，其中上半年的銷售量將超過此前的預期，下半年的銷售量則將低於去年12月的預期。道明銀行稱，在安省和卑詩省的統一銷售稅實施和按揭貸款利率上漲之前，很多民眾紛紛買房。
*經濟學警告加房價或大跌兩成
多倫多投資公司及協會Gluskin Sheff的首席經濟學家大衛‧羅森堡（David Rosenberg）近期在他的研究報告中發出警告，消費者應准備好面對加國房產價格的大幅下調。
羅森堡指出，目前加國家庭住房的價格至少被高估了20%，未來的房地產市場將面對著對房價過高的糾偏（housing market correction：一種市場趨勢，指短期內的房市價格下調，也指房市泡沫破滅）。
*超六成多市購房者想買高級公寓
同一天，道明銀行公布的另一份調查稱，多倫多民眾鐘愛高級公寓，低維護，低價格和市中心的生活是人們更鐘愛高級公寓的原因。
調查稱，63%的受訪者稱他們打算購買或者已經擁有一套高級公寓，如果他們有更多錢投資房地產的話，他們還將選擇購買高級公寓。
道明銀行的信托地產按揭部產品經理維斯涅斯基(Chris Wisniewski)表示，高級公寓的價格相對較低，以及每月相對固定的費用，對首次買房者和投資者而言，都是非常有吸引力的。
Urbanation Inc.本周一公布的數據稱，今年第一季度，大多倫多地區的新建高級公寓銷售量比去年同期高出了6倍之多。已成交的新高級公寓每平方呎的平均售價為443元，比去年第四季度的418元上漲不少；未成交的公寓，每平方呎的平均售價則為509元。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)
