加拿大8月房屋銷售漲 專家稱下跌前奏

【大紀元9月16日訊】(大紀元記者李平報導)加拿大房地產協會(CREA)週三(9月15日)公佈的最新數據顯示,8月份通過多重上市系統(MLS)銷售的房屋轉售量比7月上漲4.1%,房屋銷售自今年3月出現首次增長,主要由安省和卑詩省房市帶動。但專家稱這只是下滑之前的尖峰一現而已。
  
儘管8月份新掛牌量比上年增長1.9%,但仍比今年4月份高峰期少16%,8月份房屋平均掛牌6.9個月售出,低於7月份的7.3個月,也是自去年11月份首次出現減少。房屋銷售去年同比下跌22.5%。
  
過去幾個月內,兩省消費者在統一銷售稅出台和利率上漲前紛紛搶先出手,造成房市出現短暫火熱。

*房市壓力大 預計銷售價格齊跌

CREA首席經濟師Gregory Klump表示,7月份人們對統一銷售稅對房屋銷售的影響尚不明晰,才導致兩省消費者這種壓抑後的反彈。在未來幾個月內,預計房屋銷售會持續冷卻,對於去年年度房市過熱來說,其實是一種良性反應。
  
道明銀行也表示,8月份銷售量上漲也很可能是下滑之前的高峰一現,目前居民家庭負債嚴重,就業前景普遍不明,居民收入下降,對房市形成沉重壓力,預計明年房屋銷售會下跌20%,房屋價格下降7%。
  
報告還顯示,房屋銷售價格也會進一步下跌。8月房屋平均銷售價格為32.49萬,與去年同期32.48萬相比沒有太大變化,但比7月的33.03的平均銷售價格小跌了1.6%。除亞省和新不倫瑞克兩省房屋價格有所緩和外,其它省份房屋銷售價格都超過全國平均水平。
  
本週早些時候,國際經合組織(OECD)的一份報告警告,加拿大房屋價格可能還是太高,需要更多干預手段讓房市放緩。
  
對此,CREA會長Georges Pahud週三表示不同意見,認為房屋按揭進一步收緊會嚴重影響市場和消費者信心,目前利率上調和就業市場冷清已經足以使房市冷卻。
 
 
Klump表示,儘管目前經濟和就業市場增長緩慢,但仍能支撐現有房市。◇ (http://www.dajiyuan.com)

相關新聞
加新房價格增長趨緩 渥京新房開工漲40%
未來5年加拿大投資房產最佳城市
加拿大7月房市銷售量下跌30%
加拿大房市被指拖累整體經濟
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論