【大紀元2011年01月29日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）百萬豪宅曾經是富人們的象徵，在人們心目中，100萬的房子總是和游泳池、網球場、家庭影院這樣的奢侈設施聯繫起來。但近兩年墨爾本的房價實在漲得太離譜，如今在很多區，100萬已經買不到什麼像樣的房子了，凡是稱得上頂級物業（Top End），也就是我們印象中的「百萬豪宅」，其價格早已升高到250-300萬左右。
那麼，今天的百萬「豪」宅是怎樣呢？讓我們先看下面這個例子。據時代報報導，在墨爾本市區近郊的Richmond有這樣一套物業：那是一座不起眼的維多利亞別墅，但是進到裡面就會覺得有些異常，因為這裡根本不像人居住的地方。地板被掀起來，水管和電路都拆掉重新改裝過，房子裡到處種著一種妖艷詭秘的植物。原來這曾是販毒集團主要的大麻種植地。90年代末期，警方將它查封，並試圖將物業出售，但無人問津。毫無疑問，有誰願意買這樣一套房子住呢？空氣中似乎都含著毒素。於是，十多年來，它就這麼空著，隨著歲月的流逝而更加破敗。
2010年6月，這套物業被再度拍賣，不但成功售出，而且還賣了140萬的好價錢。當然這個例子有點極端，但也充分說明了在墨爾本這個城市，房子變得有多貴，儘管統計結果不斷告訴我們，中間房價只有$565,000。
下面我們就帶大家一起走訪墨爾本的百萬物業市場。
100萬的房子意味著什麼
雖然今天擁有一套100萬的物業已不是富人們的特權，但也沒有普及到尋常百姓家。所以在動手之前，您不免要深思熟慮一番，看看自己能不能負擔得起這個價位。
買100萬的物業至少要準備10%的訂金，這就是10萬元，印花稅$55,000,所以您要有$155,000的現金在手，這已經是最低的了，還不包括過戶費、房屋檢查、保險、或者簡單的裝修。
假設你貸款90% ($900,000),按照現在的利率水平，每月的還款額$6,200元。根據澳洲統計局的統計數字，一個全職工每月的稅前工資是$5,655元。也就是說，如果有人買了100萬的物業，那麼他每年花在房屋貸款上的錢都超過一個全職工人一年的薪水。
上述的這些數字只是買房的成本，還不算每年市政廳的收費或物業管理費，這又是幾千塊。
想想買100萬的房子要花那麼多錢，需求一定很有限，因為畢竟社會的主流還是那些賺平均工資的人。如果你也有這樣的想法，那就大錯特錯了。事實證明，這個市場比我們想像中的更大、更活躍。
不斷壯大的百萬俱樂部
墨爾本中間房價第一個衝過百萬大關的區是哪個？答案說出來一點也不會令人驚奇，當然就是老字號富人區Toorak啦，時間是在2000年3月。
10年以後，根據維省地產協會(REIV)的統計數據，墨爾本共有38個區的中間房價超過100萬，它們主要集中在東區和沿海一帶。其中包括長期以來一直受富人和白領精英們喜愛的地區，如Toorak，St.Kilda West，Kooyong，Armadale，Canterbury，Brighton，East Malvern和Kew等，中間房價從150萬至230萬不等。除此之外，百萬俱樂部還不斷有新會員加入，如Alphington，Beaumaris，Kew East，Balwyn North，Elsternwick和Caulfield，它們在08-09財年終於成功地跨過門檻，晉陞成為會員。
上面囉嗦了一大推，還不足以說明百萬物業市場有多麼紅火，那麼看下面這個數字：2009-2010年度，墨爾本及其周邊有230個區賣過價值100萬以上的物業。這些區包括：Melton South，Werribee，Hoppers Crossing，Carrum Downs，Pakenham，Noble Park，Caroline Springs，Glenroy，Footscray，Keilor，Narre Warren North和Reservoir。令人驚奇嗎？這可都是勞工階層聚集的地方。事實上，REIV估計，2010年在維省有5000個價值100萬以上的物業交易，占所有交易量的7%。
有趣的是，人們對100萬以上的物業需求如此強勁，使得政府在2010年1月對首次購房補貼做了修改：必須購買75萬元以下的房子才能有資格領取首次購房補貼。為什麼要這麼改呢？原來調查發現，在2008-2009年，維省有幾千人拿著補貼去買100萬以上的高價房。
現在連傳統的窮人區都出現了100萬以上的物業，那麼就帶來一個新問題，原先的豪宅或頂級物業(top end)該如何重新定義？
「在過去3-5年，市場變化太快了，現在可能250-300萬以上的房子才能算得上豪宅了」，地產公司Kay & Burton的管理董事Gerald Delany先生這樣說道。
100萬能買到什麼房子？
那麼，在今天的市場上，100萬能買到什麼樣的房子呢？
一般說來，在CBD方圓15公里之內，100萬的預算還是有很多選擇，但在有的地區，這個價位幾乎買不到什麼了。
「目前在墨爾本很多區，100萬都不能買到一套像樣的房子，」James買方代理的Mal James先生說，「如果你有一個家庭，2、3個孩子，在墨爾本近郊用100萬幾乎買不到想要的家庭住宅。如果你們只有夫妻倆，或者是空巢人士，或者是小房換大房的人，還是有些機會買到稱心如意的物業。
地產專家們達成了一致共識，100萬在西區、西北和北區買房最為合算。
花100萬在Yarraville (中間房價$656,500)能買到一套相當寬敞的、新裝修過的3-4間臥室的古典別墅。
在Moonee Ponds (中間房價$861,500)100萬也能買到一套裝修過的別墅，但如果在Essendon（中間房價115萬）就只能買沒有裝修過的舊房，地點也不會太好。
在受歡迎的北區近郊，如Carlton North，Brunswick，Fitzroy，Fitzroy North和Northcote，中間房價從$720,000到$894,000不等，精明的買家可以用100萬買到一套2-3間臥室裝修過的別墅。
「在Richmond（中間房價$857,500）100萬可以買到一套非常好的連體別墅，有3間臥室、2個衛生間，10-15年新，1個停車位，地點也非常理想。」Hocking Stuart的董事Chris Murphy說，「如果你想買獨立住宅，100萬可以買到一套未經裝修的木房，但土地的面積不會大，也就250-300平米左右。」
在墨爾本東區和南區，那裡是傳統的精英地帶，100萬雖然可以買到房子，但買的不是面積小，就是屋況差，或者面積又小、屋況又差。
在Albert Park (中間房價110萬)，100萬可以買到一套未經裝修的兩臥室物業，但通常只有小小一塊地，而且很多情況下都沒有停車位。
在South Melbourne (中間房價115萬)，Prahran（中間房價$905,725）和South Yarra（中間房價102萬），100萬要想買一套裝修過的別墅可能性微乎其微，要麼沒有裝修過的別墅，要麼地點很差，或者一些連體別墅還有可能。
至於說東區和海邊的熱門地區，如Camberwell（$1,335,000），Caulfield（130萬），Glen Iris ($1,327,500)，Hawthorn（$1,197,500）和Brighton（$1,516,000），100萬的價錢買到任何別墅或連體別墅的可能性都不大。
「越遠離市區，越有可能買到一整塊地加一套完全裝修好的房子。」JPP買方代理的Catherine Cashmore女士說。
「在Bentleigh East比較好的地區（中間房價$802,500），裝修好的適合家庭居住的別墅大約100萬，但如果你走得遠一點，到Edithvale（$585,000），Chelsea（$560,000）和Cheltenham ($650,000)以及Highett（$737,000），100萬可以有很多選擇。」
至於Toorak？100萬可以買一套很小的聯體別墅或者一套公寓房，但是房子會非常好。
市場現狀
最近，房地產市場比較清淡，100萬就顯得更加實惠了。買方代理Chris Koren先生表示，購買100萬以上的物業一定要等待合適的時機。
在去年3月，當墨爾本地產市場達到頂峰的時候，5%最貴的別墅比一年前升值43%，而過去幾個月，市場明顯的淡下來，REIV的統計數據顯示，9月季度頂端物業下跌1.2%。
也許，現在就是加入百萬俱樂部的時候了，您準備好了嗎？
