【大紀元10月10日報導】（中央社記者馮昭台北10日電）台北房地產市場最近小宅當道，現在誰在買「小宅」？除了直覺會想到的單身貴族、頂客族和新婚首購族外，房仲業者還發現新趨勢–都會銀髮族換屋也將大房子換成小宅。
奢侈稅上路後的房市，遇到全球經濟情勢不穩，整體交易量萎縮，各房仲業者的統計都顯示，台北市僅中小坪數和中低總價房屋交易成長，大坪數、高總價房屋交易則明顯下滑。
根據永慶房仲集團研究發展室統計，以台北市 9月份成交量與奢侈稅上路前的 5月份比較，21至30坪成交量增幅22%居冠，其次是31至40坪房屋有14%增幅；41坪以上皆呈現衰退，其中61坪以上的大坪數房屋跌幅超過6成，為交易量跌幅最深的產品。
若以總價帶區分，永慶房仲統計，總價新台幣2000萬元以下房屋成交量成長，其中以1000至1500萬元成長25%最高；總價6000萬元以上的房屋，成交量跌幅達61%，跌幅為各總價產品之冠。
樂屋網統計也顯示，奢侈稅上路後，台北市30坪以下小房型的買氣最旺。
永慶建設與代銷總經理葉凌棋表示，兩房不僅是當前台北房市主流，中國大陸的大城市也是以60至80平方公尺 (18至24坪)最好賣。主要原因是房價高，所以夠用就好。
葉凌棋指出，另一個原因則是新生活觀帶來的變化。很多雙薪小家庭，廚房只需要簡單的功能，甚至並非必要，因此20坪的小房子也可以改成兩房。
葉凌棋還發現，以前年長者多期待 3代同堂，現在許多都會區的銀髮族不想老了還當老媽子，伺候一家大小。但大房子空著也要打掃，因此寧願把 1間大房子換成兩間小房子，子女成家後，住附近就好。
太平洋房屋流通事業副總經理李珠華也指出，都會型的銀髮族將一大屋換兩小屋，一方面與子女同住一個城市可以相互照料，另一方面還可將多出來的小宅出租，退休生活更有保障。
自住購屋者買小宅是因為有自住的根本需求。太平洋房屋總經理鄭念祖提醒，房地產具保值功能，即使是自住型的買方，如果自備款足夠，還是要挑交通便利、有重大公共建設、社區功能完善、管理好的潛力區。
對於新婚小家庭，21世紀不動產總經理王連福建議，由於未來可能有生子計畫，可選口碑較好的學區，保值、增值性強，可兼顧自住和投資雙重需求。
