【大紀元2011年04月15日訊】（大紀元記者葉淑貞編譯報導）後蕭條時代，房貸標準轉趨嚴格，使得美國房屋仲介商感覺房市冷颼颼。近日，全國房地產經紀人協會（NAR）指出，銀行等貸款業者的過度保守，以及房產估價的複雜化是障礙房地產復甦的兩大頭號因素。
春季一向是住宅房地產銷售旺季，但今年一些樂觀的房仲業者都感到緊張，因為他們面臨欲振乏力的經濟增長和嚴格的貸款標準。
MSNBC新聞網近日報導，華盛頓州斯波坎（Spokane）房仲公司EREP的管理經紀人和業主施羅德說：「很難說出將會發生甚麼事。」她說，她最擔心的問題是，「貸款業仍然如此保守」，以致於購屋者難以獲得貸款。
全國不動產協會發言人莫璐尼指出，貸款業者的保守及評估的複雜化是房地產復甦的兩個最大障礙。該協會認為，如果貸錢的標準回到泡沫化以前規範的水準，則房屋的銷售數量將會上升15%。
成屋銷售在2月急速的下滑，但是全國房地產經紀人協會預測，今年數量將會上升7.4%。該協會也預測價格在明年微幅上升之前，今年將會繼續下跌，下滑幅度為1%。也就是說，事情並未惡化，但實際上也並非顯著的改善。
莫璐尼說，今年的交易是在無聯邦稅收抵免之下進行的，而這項措施去年幫助刺激交易活動。
當賣方為了迎合想要在夏天搬家的買家，以便獲得更高的收入，因此房地產活動經常在春季會上升。但是，當經濟成長相對乏力，而又因為泡沫後，有數百萬的法拍屋充斥著市場，今年房地產前景高度不確定。
不過，都會區華盛頓特區的雷德芬（Redfin）仲介商泰勒康諾利，卻很樂觀，但他的樂觀程度也隨著地理位置的不同而有所差異。
在市中心的核心區域或附近的買者及賣者，在該社區房價穩定或者甚至上升6個月之後，開始充滿信心，但是那些在進一步淘汰的購物或銷售郊區位置的人，則看不到相同市場的改善。
康諾利表示，他對於「屋不抵債」(underwater)屋主的長期展望有些擔心，這可能會抑制一些想掛牌出售的潛在好物件。康諾利說：「在這附近，有許多人仍然處在不確定的狀態。」
在南加州的仲介商卡爾大得經由電子郵件說，他對於即將到來的春季與夏季銷售旺季感到很緊張，因為在他區域的市場仍然未達到最低點，買者在貸款的資格上遇到困難，且銀行迫使一些空頭進入法拍市場，複雜化了市場的庫存和價值。
