【大纪元2011年04月15日讯】（大纪元记者叶淑贞编译报导）后萧条时代，房贷标准转趋严格，使得美国房屋中介商感觉房市冷飕飕。近日，全国房地产经纪人协会（NAR）指出，银行等贷款业者的过度保守，以及房产估价的复杂化是障碍房地产复苏的两大头号因素。
春季一向是住宅房地产销售旺季，但今年一些乐观的房仲业者都感到紧张，因为他们面临欲振乏力的经济增长和严格的贷款标准。
MSNBC新闻网近日报导，华盛顿州斯波坎（Spokane）房仲公司EREP的管理经纪人和业主施罗德说：“很难说出将会发生什么事。”她说，她最担心的问题是，“贷款业仍然如此保守”，以致于购屋者难以获得贷款。
全国不动产协会发言人莫璐尼指出，贷款业者的保守及评估的复杂化是房地产复苏的两个最大障碍。该协会认为，如果贷钱的标准回到泡沫化以前规范的水准，则房屋的销售数量将会上升15%。
成屋销售在2月急速的下滑，但是全国房地产经纪人协会预测，今年数量将会上升7.4%。该协会也预测价格在明年微幅上升之前，今年将会继续下跌，下滑幅度为1%。也就是说，事情并未恶化，但实际上也并非显着的改善。
莫璐尼说，今年的交易是在无联邦税收抵免之下进行的，而这项措施去年帮助刺激交易活动。
当卖方为了迎合想要在夏天搬家的买家，以便获得更高的收入，因此房地产活动经常在春季会上升。但是，当经济成长相对乏力，而又因为泡沫后，有数百万的法拍屋充斥着市场，今年房地产前景高度不确定。
不过，都会区华盛顿特区的雷德芬（Redfin）中介商泰勒康诺利，却很乐观，但他的乐观程度也随着地理位置的不同而有所差异。
在市中心的核心区域或附近的买者及卖者，在该社区房价稳定或者甚至上升6个月之后，开始充满信心，但是那些在进一步淘汰的购物或销售郊区位置的人，则看不到相同市场的改善。
康诺利表示，他对于“屋不抵债”(underwater)屋主的长期展望有些担心，这可能会抑制一些想挂牌出售的潜在好物件。康诺利说：“在这附近，有许多人仍然处在不确定的状态。”
在南加州的中介商卡尔大得经由电子邮件说，他对于即将到来的春季与夏季销售旺季感到很紧张，因为在他区域的市场仍然未达到最低点，买者在贷款的资格上遇到困难，且银行迫使一些空头进入法拍市场，复杂化了市场的库存和价值。
