【大紀元2011年05月31日訊】（大紀元記者康尼澳洲悉尼編譯報導）全澳的房屋價格在4月份繼續下跌，市場上最昂貴房產的下滑造成整體房屋價格下降，這一現象已連續持續4個月。而悉尼的房價卻呈現出逆市場行情而上漲的趨勢。
據悉尼晨鋒報報導，據省會城市房地產數據利斯馬克公司（The RP Data-Rismark）的資料顯示，全國範圍內的房價在3月份下降0.6%，經過季節性調整後，4月份下跌0.3%。
利斯馬克研究部門主任勞利斯（Tim Lawless）說：「在該週期的上升階段，最昂貴的房屋曾出現過最高的資本收益增長。但隨著市場的冷卻，似乎高端住宅房價降溫也最快。」
利斯馬克的數字表明，在至今年4月的過去一年中，所有類型的住宅價格下跌了1.5%，但省會城市最昂貴的20%的房產下降了5.4%，而60%的中價位房產下降了0.9%，最便宜的20%的房產下跌了0.5%。
在儲備銀行於去年11月份升息和昆省洪災之後，全國的房地產市場在最近數月有所疲軟。由於眾多買家坐等市場變化的更明顯趨勢，去年各大城市的拍賣率降幅明顯。
悉尼、堪培拉房價上漲
主要城市的房價報告喜憂參半。悉尼的房價逆市場而上，在4月上漲0.3%，與去年4月相比上漲1.2%；墨爾本房價在4月下降0.4%，但與去年同期相比幾乎沒有變動；布里斯本的房價在4月下跌0.9%，在過去一年內下跌6.8%；而珀斯的表現更差， 4月的跌幅為1.8%，過去一年的跌幅為7.1%；阿德雷德的房價在4月下降1.2%，較去年同期下降2.1%；堪培拉房價在4月上升1.4%，比2010年4月增長了0.7%。
4月份，全國範圍內價格最高的20%的房產下降1.8%，而價格最低的20%的房產回落0.6%，60%的中等價格房產上升0.3%。
勞利斯指出，在金融危機之前，珀斯和布里斯本的房產價格與悉尼非常接近，但在金融危機之後出現大幅回落。他說：「目前布里斯本的平均房價比悉尼低24%，比墨爾本低14%。而金融危機之前，布里斯本和悉尼之間的住宅價格差距僅有6.4%。珀斯住宅價格目前比悉尼低18%，比墨爾本低8%。在價格差距最小的時期，珀斯和悉尼之間的價格差僅為2.3%。」
高端住宅價格下跌
據利斯馬克房屋價值指數（RP Data-Rismark Hedonic Home Value Index）顯明，經過季節調整，省會城市的房價在4月回落0.3%，在第一季度回落1.2%，在過去一年下降1.5%。
目前，澳大利亞各省會城市的平均住宅價格為46.8萬澳元，其中悉尼的平均房價最高，為51.5萬元，霍巴特為最低，31.5萬元。省會城市之外的房價在4月下降0.6%，在今年第一季度下降1.5%，在過去一年內下降1.8%，平均房價為32.5萬元。
房價最高城市的價格降幅也最大。利斯馬克聯席董事經理喬伊（Christopher Joye）說，物業市場上位於兩端的房產很容易向兩個方向出現較大波動。「超級豪華領域具有風險和高流動性，同時也在承受由於澳元的飆升和澳洲不穩定的股票市場所造成的財富被大量分拆造成的影響。」他說。
