site logo: www.epochtimes.com

彩虹大廈法拍 高價標脫

人氣: 1
【字號】    
   標籤: tags:

【大紀元8月18日報導】(中央社記者馮昭台北18日電)台北市國父紀念館旁、屬住宅區公告土地現值地王的「彩虹大廈」,今天在台北地院第1次法拍就以每坪新台幣95.1萬元拍定,由於不點交,房仲業者對於一拍順利標脫都表示驚訝。

台北地方法院民事執行處拍賣「彩虹大廈」4樓房屋,權狀面積57.77坪,土地9.16坪,底價5180萬元,換算每坪89.6萬元。吸引2封標單,最後以5496萬9900元,平均每坪95.1萬元拍定,溢價6.12%。

不過這間法拍屋後續處理可能要花點時間,據房仲業者指出,原所有權人在民國87年向承租方借款6000萬元,然後以每月1.5萬元以債抵租的方式,變更為不定期租賃契約,法院裁定為不點交物件。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,低利讓屋主不容易因繳不出房貸而拋售,奢侈稅讓許多屋主鐵了心等待撐過期限,市場現階段最大問題是無貨可賣。可能因此造成法拍市場出現未點交產品,還能在一拍就順利標脫。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,光復南路西側的彩虹大廈是今年台北市公告土地現值的住宅區地王。高樓層面國父紀念館每坪行情約110萬元。

邱太(火宣)認為,這間法拍屋有不定期租賃排除問題,且低樓層景觀稍差,沒有車位,屋齡33年,還能拍出每坪95萬元的高價,令人驚訝。

台灣房屋仁愛圓環加盟店店長施光明表示,與新成屋豪宅比起來,老名宅的公設低,若又位於大面積綠地第1排,往往一釋出就秒殺。仁愛路上舊名宅成交價每坪多在百萬元,彩虹大廈雖然未列入名宅,但地段精華、旁邊有國父紀念館綠地,成交價近百萬元不奇怪。

評論