【大紀元2012年05月25日訊】（大紀元記者劉菲編譯報導）5月23日出爐的最新房地產數據顯示，美國新屋銷售量有上升趨勢，近年來失寵的所謂巨無霸豪宅（McMansion）又悄然興起，甚至有可能帶動美國房地產建築業走出低谷。
全美新屋銷量上升 建商看好豪宅
根據商務部週三（23日）發表的報告，4月份美國新屋銷售量比前一月上升了3.3%，比去年同期上升了9.9%。新屋中間價格也比去年同期上升了4.9%，達到23.57萬美元。美國財經雜誌《SmartMoney》指出，建商們將這一可喜的現象歸功於消費者對巨無霸豪宅需求的增加。
巨無霸豪宅是指那些坐落在郊區，通常面積超過3千平方英尺（約279平米），但做工粗糙且缺乏個性的大房子。這種住宅於1980年代在加州興起，定位是廉價屋和豪宅之間的過渡產品。隨著美國經濟進入蕭條，這種耗電大宅漸失吸引力。根據美國人口普查局的數據，經濟衰退時期，美國人的住房變小了，下降3.4%至2,382平方英尺，但是去年突然上漲了5.2%達到2,505平方英尺，是過去4年中的最高峰。一些人口密度較少的地區住房面積更大。
建商們說新屋面積增加的趨勢今年尤為明顯。新澤西建築公司Lead Dog Builders總裁邁克‧偉倫（Michael Villane）說，現在他們建造的都是標價150萬至4百萬美元的豪宅，而去年的價格範圍是130到150萬。當地平均住宅面積為3,500到5,500平方英尺，而他們今年收到的訂單都是7千平方英尺以上的豪宅。
有時候，建商會在客戶沒有要求的情況下捨本讓利加大房屋面積。總部在紐約的一家建商Beechwood Organization總裁邁克‧達伯（Michael Dubb）說，他的公司正在建造的房屋擁有更大的廚房、更高的天花板和更寬敞的房間，但價格並沒有提高，為的是吸引買家、促進銷售。他強調他們並沒有降低質量，只是削減了利潤。
定造屋受歡迎 高端買主成交容易
除了大房子，量身定做的房子也變得越來越受歡迎。據全美建商協會的數據，2011年開始興建的房屋中，30%是根據客戶要求定造的，而2005年房市榮景期這個比例是19%。
「買家更注重細節了，他們不只是買一個大空殼子，」 偉倫說他的客戶的要求越來越個性化，包括冠飾模頂，廚房內置微波爐，雙烤箱等等。
全美建商協會經濟服務部主任史蒂夫‧梅爾曼（Steve Melman）說，現在定造房屋的總數和房市榮景期相比要少，但是小型住宅的建造更是直線下滑，所以高端住宅目前反而占了較大份額。而且建商通常要依賴高端住宅買主來度過低迷時期。
根據該協會的數據，去年美國建造的新屋有30.7萬棟，跌至51年來最低，今年可望上漲18%，但和2005年的130萬棟相比還相差甚遠。
房地產專家說，高端買主較少依賴貸款，或者可付更多首期、具有更好的信用記錄，總之和普通買主相比，在支付方面麻煩較少，更容易成交買到滿意的房子。
洛杉磯富人區出現豪宅「競價戰」
另據彭博新聞社報導，洛杉磯多個富人區正在出現豪宅「競價戰」，原因是越來越多買主相信房價會上升，投資者正在回到市場。
位於聖地亞哥的房地產研究公司DataQuick發布的報告顯示，比弗利山2百萬以上的豪宅今年第一季度銷售比去年上升了11%。布倫特伍德（Brentwood）、馬里布（Malibu）這些明星雲集的地區，房屋銷售分別增加了56%和64%，
布倫特伍德居民克里斯汀‧林奇（Christine Lynch）的房子上市一週內便收到7次報價，10天之內即以362.5萬美元的標價成交，比林奇自己的要價還高出22.5萬美元，讓她感到驚喜。
洛杉磯比弗利山地區「西區地產」共同創辦人夏皮羅（Stephen Shapiro）說，不久之前，買主如果看完房子，再過六個月還能看到同樣的房子仍然在市場上。「但是現在，如果買主猶豫，他們再次回來時房子便已經賣出。每次一所房子賣出，下一家就要出價更高。」
穆迪專家：美國房地產拐點在明年
上個月，穆迪分析公司首席經濟學家馬克‧讚迪（Mark Zandi）曾預言：美國房地產市場最壞的時期已經過去，拐點將在明年出現。
（責任編輯：黃欣然）
