【大纪元2012年05月25日讯】（大纪元记者刘菲编译报导）5月23日出炉的最新房地产数据显示，美国新屋销售量有上升趋势，近年来失宠的所谓巨无霸豪宅（McMansion）又悄然兴起，甚至有可能带动美国房地产建筑业走出低谷。
全美新屋销量上升 建商看好豪宅
根据商务部周三（23日）发表的报告，4月份美国新屋销售量比前一月上升了3.3%，比去年同期上升了9.9%。新屋中间价格也比去年同期上升了4.9%，达到23.57万美元。美国财经杂志《SmartMoney》指出，建商们将这一可喜的现象归功于消费者对巨无霸豪宅需求的增加。
巨无霸豪宅是指那些坐落在郊区，通常面积超过3千平方英尺（约279平米），但做工粗糙且缺乏个性的大房子。这种住宅于1980年代在加州兴起，定位是廉价屋和豪宅之间的过渡产品。随着美国经济进入萧条，这种耗电大宅渐失吸引力。根据美国人口普查局的数据，经济衰退时期，美国人的住房变小了，下降3.4%至2,382平方英尺，但是去年突然上涨了5.2%达到2,505平方英尺，是过去4年中的最高峰。一些人口密度较少的地区住房面积更大。
建商们说新屋面积增加的趋势今年尤为明显。新泽西建筑公司Lead Dog Builders总裁迈克‧伟伦（Michael Villane）说，现在他们建造的都是标价150万至4百万美元的豪宅，而去年的价格范围是130到150万。当地平均住宅面积为3,500到5,500平方英尺，而他们今年收到的订单都是7千平方英尺以上的豪宅。
有时候，建商会在客户没有要求的情况下舍本让利加大房屋面积。总部在纽约的一家建商Beechwood Organization总裁迈克‧达伯（Michael Dubb）说，他的公司正在建造的房屋拥有更大的厨房、更高的天花板和更宽敞的房间，但价格并没有提高，为的是吸引买家、促进销售。他强调他们并没有降低质量，只是削减了利润。
定造屋受欢迎 高端买主成交容易
除了大房子，量身定做的房子也变得越来越受欢迎。据全美建商协会的数据，2011年开始兴建的房屋中，30%是根据客户要求定造的，而2005年房市荣景期这个比例是19%。
“买家更注重细节了，他们不只是买一个大空壳子，” 伟伦说他的客户的要求越来越个性化，包括冠饰模顶，厨房内置微波炉，双烤箱等等。
全美建商协会经济服务部主任史蒂夫‧梅尔曼（Steve Melman）说，现在定造房屋的总数和房市荣景期相比要少，但是小型住宅的建造更是直线下滑，所以高端住宅目前反而占了较大份额。而且建商通常要依赖高端住宅买主来度过低迷时期。
根据该协会的数据，去年美国建造的新屋有30.7万栋，跌至51年来最低，今年可望上涨18%，但和2005年的130万栋相比还相差甚远。
房地产专家说，高端买主较少依赖贷款，或者可付更多首期、具有更好的信用记录，总之和普通买主相比，在支付方面麻烦较少，更容易成交买到满意的房子。
洛杉矶富人区出现豪宅“竞价战”
另据彭博新闻社报导，洛杉矶多个富人区正在出现豪宅“竞价战”，原因是越来越多买主相信房价会上升，投资者正在回到市场。
位于圣地亚哥的房地产研究公司DataQuick发布的报告显示，比弗利山2百万以上的豪宅今年第一季度销售比去年上升了11%。布伦特伍德（Brentwood）、马里布（Malibu）这些明星云集的地区，房屋销售分别增加了56%和64%，
布伦特伍德居民克里斯汀‧林奇（Christine Lynch）的房子上市一周内便收到7次报价，10天之内即以362.5万美元的标价成交，比林奇自己的要价还高出22.5万美元，让她感到惊喜。
洛杉矶比弗利山地区“西区地产”共同创办人夏皮罗（Stephen Shapiro）说，不久之前，买主如果看完房子，再过六个月还能看到同样的房子仍然在市场上。“但是现在，如果买主犹豫，他们再次回来时房子便已经卖出。每次一所房子卖出，下一家就要出价更高。”
穆迪专家：美国房地产拐点在明年
上个月，穆迪分析公司首席经济学家马克‧赞迪（Mark Zandi）曾预言：美国房地产市场最坏的时期已经过去，拐点将在明年出现。
（责任编辑：黄欣然）
