【大紀元2012年06月14日訊】（大紀元記者徐傑多倫多綜合報導】自本次經濟危機以來，加拿大房地產市場表現一直火熱，各大城市房價居高不下。業界一直警告加拿大房市過熱，聯邦政府也試圖收緊放貸，令房市降溫。6月13日，加拿大豐業銀行最新發表的《全球房地產市場走勢》報告表示，加拿大房價（通脹指數調整後，下同）今年第1季度比1年前跌1.6%，房市降溫。多數城市房價穩定，多倫多房價卻繼續強勁增長。報告還顯示，全球房市不景氣，多數國家房價下跌。
報告稱，工資增長緩慢和房貸政策收緊，房屋需求放緩，而房屋上市量增加，導致加拿大房價下跌。雖然降溫，但加拿大房市在發達國家中仍然表現出色。
「歐洲債務危機造成全球金融系統資金緊張，經濟增長遲緩，房屋需求減弱，房價短期內可能繼續下滑。」豐業銀行報告中說：「不過，房價下跌，住房承負力提高，房屋需求增加，房市將最終趨於穩定。」
加國房市下半年平淡
「儘管借貸利率處於歷史低位，收入增長緩慢和房貸政策收緊使得房屋需求增長減弱，而房屋供應（多數地區）卻增長。」報告說：「需求和供應飽和，加拿大房屋銷售和房價今年下半年將保持平淡。」
加拿大房地產協會（CREA）將在本週五發表加拿大5月份房屋銷售報告。CREA上個月的數據顯示，加拿大房屋銷售3月大幅增長之後，4月份銷售繼續火熱、屋銷49,500套、比1年前增長11.5%，房屋銷售平均價格$375,810、比1年前增長0.9%。
經濟學家指出，超低借貸利率使得加國房市增長過度，一些地區房價大大高出房屋實價。TD銀行本週發表的一份報告預計，溫哥華和多倫多的房價在今後2-3年可跌15%。
房市不景氣，多數國家房價下跌
全球經濟增長遲緩，房地產市場低迷不振，大多數國家的房價出現下滑。歐洲、中國和澳洲形式嚴峻。在18個受調查國家中，12個國家的房價下滑，5個國家房價出現增長。
愛爾蘭房價第1季度跌19%，下跌幅度位居全球之首。2007年以來，愛爾蘭房價下跌50%，房貸拖欠率上升到10%，為美國房貸拖欠頂峰期（2010年）的2倍。
西班牙正面臨房地產危機，房價第1季度跌9.1%，下跌幅度位居全球第二。過去1年，西班牙房價跌30%。豐業銀行指出，由於經濟不景氣、失業率高達25%和大量房屋滯銷，西班牙房價將繼續下跌。
全球第2大經濟體中國房地產市場持續降溫，房價繼續下滑。豐業銀行報告說，北京地區房價今年第1季度下跌7%。另外，由於住房承負力和就業欠佳，澳大利亞房價繼續下跌，澳洲央行最近的減息將減緩房價下滑壓力。
全球第1大經濟體美國房地產市場價格在去年下半年下跌8%後今年第1季度下跌3%，房屋銷售卻穩步增長。豐業銀行認為，美國房市正在逐步走向穩定。
（責任編輯：林妍）
