【大纪元2012年06月14日讯】（大纪元记者徐杰多伦多综合报导】自本次经济危机以来，加拿大房地产市场表现一直火热，各大城市房价居高不下。业界一直警告加拿大房市过热，联邦政府也试图收紧放贷，令房市降温。6月13日，加拿大丰业银行最新发表的《全球房地产市场走势》报告表示，加拿大房价（通胀指数调整后，下同）今年第1季度比1年前跌1.6%，房市降温。多数城市房价稳定，多伦多房价却继续强劲增长。报告还显示，全球房市不景气，多数国家房价下跌。
报告称，工资增长缓慢和房贷政策收紧，房屋需求放缓，而房屋上市量增加，导致加拿大房价下跌。虽然降温，但加拿大房市在发达国家中仍然表现出色。
“欧洲债务危机造成全球金融系统资金紧张，经济增长迟缓，房屋需求减弱，房价短期内可能继续下滑。”丰业银行报告中说：“不过，房价下跌，住房承负力提高，房屋需求增加，房市将最终趋于稳定。”
加国房市下半年平淡
“尽管借贷利率处于历史低位，收入增长缓慢和房贷政策收紧使得房屋需求增长减弱，而房屋供应（多数地区）却增长。”报告说：“需求和供应饱和，加拿大房屋销售和房价今年下半年将保持平淡。”
加拿大房地产协会（CREA）将在本周五发表加拿大5月份房屋销售报告。CREA上个月的数据显示，加拿大房屋销售3月大幅增长之后，4月份销售继续火热、屋销49,500套、比1年前增长11.5%，房屋销售平均价格$375,810、比1年前增长0.9%。
经济学家指出，超低借贷利率使得加国房市增长过度，一些地区房价大大高出房屋实价。TD银行本周发表的一份报告预计，温哥华和多伦多的房价在今后2-3年可跌15%。
房市不景气，多数国家房价下跌
全球经济增长迟缓，房地产市场低迷不振，大多数国家的房价出现下滑。欧洲、中国和澳洲形式严峻。在18个受调查国家中，12个国家的房价下滑，5个国家房价出现增长。
爱尔兰房价第1季度跌19%，下跌幅度位居全球之首。2007年以来，爱尔兰房价下跌50%，房贷拖欠率上升到10%，为美国房贷拖欠顶峰期（2010年）的2倍。
西班牙正面临房地产危机，房价第1季度跌9.1%，下跌幅度位居全球第二。过去1年，西班牙房价跌30%。丰业银行指出，由于经济不景气、失业率高达25%和大量房屋滞销，西班牙房价将继续下跌。
全球第2大经济体中国房地产市场持续降温，房价继续下滑。丰业银行报告说，北京地区房价今年第1季度下跌7%。另外，由于住房承负力和就业欠佳，澳大利亚房价继续下跌，澳洲央行最近的减息将减缓房价下滑压力。
全球第1大经济体美国房地产市场价格在去年下半年下跌8%后今年第1季度下跌3%，房屋销售却稳步增长。丰业银行认为，美国房市正在逐步走向稳定。
（责任编辑：林妍）
