【大紀元2012年07月17日訊】（大紀元記者季薇綜合報導）加拿大步入異常炎熱的夏季，但6月份房市數據顯示，今年6月房屋銷售量比5月下降1.3%，去年6月同比下降4.4%。平均屋價比去年同月下降0.8%，全國房市交易有降溫跡象。但大多地區屋價一直上升，放盤數量亦有增無減。
加拿大房地產協會週一（16日）公佈數據，與去年同期相比，2012年全國房屋成交量與往年比下跌4.4%，是2011年4月份以來首次。不過，聯邦財長、央行行長等政策制定者，卻樂見全國房市降溫。在2012年前5個月房價上漲7.7%大環境下，6月份房屋成交量下降，讓喧囂塵上的房市泡沫危機、國民家庭負債過高問題得以緩和。
*全國平均價略降 GTA去年同比升76.8%
房價方面，2012年六月全國平均房價為36, 9339加元，比去年同期有所下降。但10個地方房地產市場有7個房價依舊高企，只有溫哥華房價大跌，溫哥華房價6月比5月下降1.3%，去年同比下降13.3%，拉低全國平均水平。
加拿大房地產協會稱，如果將溫哥華拋除在外，全國平均房價比去年同期上漲3.2%。大多地區的平均屋價於6月份達$508,622，比去年同期上升了6.8%。
MLS住房價格指數（HPI）是一個更好的晴雨表，HPI顯示， 2012年5月至6月全國房價上漲5.1%，比5月份5.2%的增益略有緩和。加拿大全國房市、各類住房長勢，僅僅較去年放緩。
HPI價格指數包括了大溫哥華、菲沙河谷 (Fraser Valley) 、卡爾加里、多倫多、蒙特利爾五個主要房地產市場的房價數據。HPI指數不會被數據中不同房屋類型及其售價左右，可以推算出特定房屋類型及特定地區的房屋價格指數。
*房市降溫 多數城市市場趨於平衡
雖然全國70%的城市房價上漲，但整體房屋成交量下降趨勢預示著加拿大房市呈降溫跡象。溫哥華於今年6月份的銷售數字比去年同期下跌了近28%，大多地區6月比5月份下降2.3%, 比一年前亦下跌8%。
房地產協會首席經濟學家Gregory Klump表示：「聯邦最近公佈的房屋按揭貸款新規已經開始產生效應，購房者不再急於入市。」
滿地可銀行資本市場副首席經濟學家波特表示，在新的抵押貸款規則實行前，有跡象表明，加拿大房地產市場已經開始降溫。新規則使得26個房地產市場中的16個已經開始降溫，溫哥華領先。但4個安省南部城市也報告了兩位數銷售下滑。
據《環球郵報》報導，道明銀行經濟學家方先生（Francis Fong）表示，CREA報導顯示，房市已經在降溫，在當前經濟背景和超低利率的前提下，前幾年的市場表現不可持續。他說：「溫和的銷售有助於市場趨於平衡。除了卡爾加里、埃德蒙頓、裡基納、薩克斯通等城市是賣家市場外，大多數市場趨於平衡。」
皇銀高級經濟學家霍格（Robert Hogue）認為，大多數市場繼續「平衡」，但他補充說，多倫多「變得更加平衡，而溫哥華市場有利於購房者。」
這次聯邦修改主要是將按揭最長年限從30年減少到25年；房產抵押貸款的數量也被減少。聯邦政府此舉是希望調整本國房地產，不要過熱。新規定已於7月9日生效。
*賣家依然踴躍入市
另一方面，銷售下降似乎並沒有阻嚇賣家。6月份新上市房屋量，在多倫多帶動下攀昇1.4%。全國範圍100個房地產市場中，有42個顯示房源增加，新市場物業至少月增1%。
房地產協會認為，房屋成交量降低、房源增加，有利於本國房地產市場的穩定。2012年上半年，加拿大房地產協會的全國地產求售網（MLS）總計有257, 193房屋成交，比2011年同期增長4.7％。
房地產協會總裁摩恩（Wayne Moen）表示：「儘管加拿大房市在六月份略失陣地，但（本國房市交易）一路都是高企不下。可見，加拿大的房市更趨於當地化，因為房屋交易和價格在某些市場一直是逆全國形勢而上。」◇
