【大紀元2012年08月13日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)由於房屋貸款的需求量持續下跌，本週有十六家貸款機構下調了他們的三年期固定房貸的利率。
據悉尼晨鋒報房地產報導，按Rate City金融比較網的證實，各貸款機構的三年期固定利率平均下調0.13厘後降至6.01厘。太陽集團(Suncorp)降幅最大，其利率下調0.31厘後降至5.72厘。
分析家表示全球利率走低，-是由於人們對全球經濟前景的持續擔憂所引發的-降低了澳洲銀行支付固定利率貸款的成本。
「固定房貸利率通常是利率走向的一個很好指標，因為貸款機構是基於預估的利率走向來設定其固定利率的，」Rate City女發言人哈奇森（Michelle Hutchison）說，「這意味著如果固定利率下調，那麼很可能是貸款機構想讓浮動利率進一步下跌。」
歐洲債務危機的衝擊已迫使中央銀行和政府縮減預期的經濟增長，確保在美國、歐洲和日本的官方利率保持低值。同時中國顯現出經濟放緩的跡象，並且美國的經濟復甦也顯得很疲軟。
這將迫使商業銀行降低利率以吸引更多的借貸。
澳紐銀行將其三年期固定房貸的利率下調0.20厘後降至5.94厘，Rate City說。西太銀行旗下的墨爾本銀行下調0.20厘後降至5.74厘。聯邦銀行則把它的三年期固定利率下調0.20厘後降至5.94厘。
蘇格蘭皇家銀行(RBS)的證券銀行業分析師伯納克斯（John Buonaccorsi）認為，固定利率貸款通常遵循所謂的銀行支付短期批量融資的「交換利率(swap rates)」。
「我們看到十年期聯邦債券的利率(Commonwealth bond rates)下調了並且商業借貸的交換利率(swap rates)也下調了。」
伯納克斯先生說固定利率的下調很可能是銀行對償還借款基準利率的下調所作出的一個反應。
哈奇森女士說固定貸款利率的下調表明「貸款機構之間的競爭非常激烈，他們想通過降低固定利率來吸引新的房貸客戶，並且希望鎖定這些客戶以避免他們轉貸到另一家貸款機構–至少在固定利率期間是這樣」。
近來，澳大利亞統計局的資料顯示，儘管儲備銀行下調官方利率以期刺激借貸，但5月份的房屋貸款還是出人意料地下降了1.2%。
瑞士信貸指數(Credit Suisse index)顯示市場，預測8月份儲備銀行降息的可能性有百分之四十二。官方現金利率仍保持在六月份以來的3.5%。在未來的一年，投資者可以預見現金利率將降至2.5%。經濟學家們也提示進一步的降息將會到來。
（責任編輯：簡玬）
